Aktual.: 15.12.2025 10:13
Praha – Bankovní rada České národní banky (ČNB) neočekává, že by zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték na investiční nákupy nemovitostí významně ovlivnilo ceny bydlení nebo celkový objem nových hypoték. Hlavní motivací opatření je snížit rizikovost úvěrů. Vyplývá to ze záznamu z jednání bankovní rady o finanční stabilitě z konce listopadu, který dnes ČNB zveřejnila. Bankovní rada na jednání doporučila bankám, aby od dubna 2026 u investičních nemovitostí zvýšily požadavek na vlastní kapitál žadatele o hypotéku a nastavili limit jeho celkového dluhu vůči ročnímu příjmu.
Bankovní rada se shodla, že hypotéky na investiční nemovitosti jsou rizikovější a v případě nepříznivého vývoje ekonomiky je u nich vyšší pravděpodobnost, že klienti přestanou splácet úvěry. Pokud by kvůli tomu zastavené nemovitosti propadly bankám, rozkolísalo by to ceny nemovitostí, což by se mohlo v bilancích bank promítnout i do hodnoty úvěrů pro vlastní bydlení.
Investiční nákup je podle ČNB takový, kdy žadatel o hypotéku kupuje třetí a další obytnou nemovitost nebo ji pořizuje za účelem pronájmu. V takovém případě by banky měly vyžadovat maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 70 procent, maximální výše celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu (DTI) by měla být nanejvýš sedminásobná.
Členka bankovní rady Karina Kubelková jako jediná hlasovala proti opatření. Podle záznamu upozornila, že vzhledem k řadě možností investorů, jak se doporučení ČNB přizpůsobit, nelze očekávat jeho citelný vliv na vývoj trhu.
S poměrně omezeným dopadem opatření na celkový objem nově poskytovaných hypoték i na vývoj cen nemovitostí podle záznamu souhlasili i ostatní členové bankovní rady. Podle nich ale hlavním cílem opatření je snížit rizikovost nově poskytovaných hypoték na investiční nemovitosti a tlumit zvyšování jejich podílu na celkovém počtu hypoték.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}
