Aktual.: 14.01.2026 11:20
Praha – Nájemné v České republice by mohlo podle odhadů v letošním roce zdražit v průměru o šest až devět procent. Ceny tak budou růst rychleji, než o kolik experti odhadují růst nominálních a reálných mezd pro rok 2026. Asociace nájemního bydlení to uvedla v tiskové zprávě, kterou má ČTK k dispozici. Podle té ale současně s nájemným budou růst také prodejní ceny bytů. Asociace proto očekává, že se v letošním roce zvýší počet lidí bydlících v nájmu o desítky tisíc lidí.
Podle analýzy realitního portálu Sreality.cz vzrostly loni ceny nájmů v bytech meziročně o osm procent. Průměrně se metr čtvereční v ČR ke konci loňského roku pronajímal za 272 Kč. Nejdražší jsou podle dat realitních společností nájmy v Praze, kde se loni byty pronajímaly za zhruba 450 Kč za metr čtvereční.
V letošním roce se podle asociace bude prohlubovat rozdíl mezi nájemným v Praze, Brně a zbytku republiky. Brno pak bude v cenách nájemného Prahu pomalu dorovnávat. Ceny by ale mohly dále růst i v některých regionech, a to hlavně v těch s dobrou dojezdovou vzdáleností do velkých měst a s kvalitním napojením na dopravní infrastrukturu. „Vidíme jasný trend stěhování podél dopravní infrastruktury. Nové dálnice mění mapu poptávky po bydlení rychleji než jakákoli jiná investice,“ řekl prezident Asociace nájemního bydlení Jakub Vysocký. V ostatních místech by ale nájemné podle asociace mohlo i klesat.
Například analytici dříve oslovení ČTK či odborníci Hospodářské komory odhadují, že v roce 2026 porostou mzdy o zhruba pět až šest procent a reálně asi o 2,7 až čtyři procenta. Přestože by tak mzdy měly růst pomaleji než ceny nájemného, asociace očekává, že podobně jako v minulém roce i letos začne bydlet v nájmu mnohem více lidí. Ceny bytů by totiž podle asociace měly v roce 2026 vzrůst o šest až osm procent, tedy podobně jako nájmy. Vlastnické bydlení zůstane podle asociace pro velkou část domácností obtížně dostupné a počet nájemníků by tedy mohl vzrůst o dalších 30.000 až 40.000 lidí.
Nájemné v bytě o rozloze 52,6 metru čtverečního by podle asociace mělo byt v letošním roce o 7000 až 8000 korun levnější než měsíční splátka hypotéky. Za nedostupným vlastnickým bydlením podle Vysockého stojí především vysoké ceny bytů v kombinaci s relativně vysokými hypotečními úroky. Češi by ale podle něj i přesto nadále rádi bydleli ve vlastní nemovitosti. „Na druhou stranu je zcela přirozené, že se Česko postupně přibližuje západoevropskému modelu, kde je nájem běžnou a společensky akceptovanou formou bydlení,“ dodal Vysocký.
Podle analýzy realitního portálu UlovDomov.cz, kterou má ČTK k dispozici, v roce 2025 lidé měnili nájem méně často než v předešlých letech. Loni změnilo nájemníka či podnájemníka zhruba 23 procent bytů, což je o tři procentní body méně než v roce 2024. V roce 2022 přitom měnilo bydlení až 75 procent nájemníků. Důvodem poklesu změny nájemců byly například lépe nastavené smlouvy či zlepšující se podmínky k bydlení v jednotlivých lokalitách.
Z průzkumu ministerstva pro místní rozvoj z roku 2024 zase vyplynulo, že nájemní smlouvu na méně než dva roky má v ČR 46 procent nájemníků. Smlouvu na dobu neurčitou mělo 45 procent lidí. Krátkodobé nájmy měli hlavně mladí lidé s nižšími příjmy, kteří žili ve velkých městech. Vyšší pravděpodobnost delších smluv a smluv na dobu neurčitou měli zejména nájemníci starší 45 let.
Podle posledních dat Eurostatu za rok 2024 bydlelo v České republice ve vlastním bydlení 74,7 procenta lidí, zbývajících 25,3 procenta bydlelo v nájmu. V celé Evropské unii bydlí ve vlastním v průměru 68,4 procenta lidí a zbytek v bydlení nájemním. Nejvíce lidí bydlelo ve vlastní nemovitosti v Rumunsku a na Slovensku, nejméně naopak v Německu a Rakousku.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}