Nájmy v 1. čtvrtletí rostly hlavně v menších a novějších bytech, ukázala analýza

V Praze se nájemné v prvním čtvrtletí meziročně zvýšilo o čtyři až 11 procent podle dispozice. Největší nárůst cen byl zaznamenán u nejmenších bytů 1+kk. V těch se metr čtvereční pronajímal za 544 Kč. U 2+kk ceny vzrostly o pět procent na 434 Kč a u 3+kk o čtyři procenta na 388 Kč za metr čtvereční. V Brně vzrostly ceny u menších a středních bytů ještě výrazněji. Například u 1+kk to bylo o 13 procent na 461 Kč za metr čtvereční a u 2+kk o 12 procent na 365 korun za část plochy.

Modelový byt 2+kk o 55 metrech čtverečních se tak podle analýzy v Praze pronajímal za zhruba 23.900 korun. V Brně stejná dispozice měsíčně stála přibližně 20.100 korun, v Ostravě 14.900 korun, v Olomouci 15.700 korun a v Plzni téměř 14.700 korun. Pronájem bytu 1+kk o 30 metrech čtverečních se v průměru pohyboval od zhruba 9000 korun v Ostravě do přibližně 16.300 korun v Praze. U bytů 3+kk o 80 metrech čtverečních nájemné činilo zhruba od 20.000 korun v Olomouci a 20.500 korun v Plzni po 31.000 korun v Praze.

Novější a kvalitnější byty se v posledních letech většinou staví s kuchyňskými kouty, zatímco starší byty byly občas stavěny s oddělenou kuchyní. Proto z dat například také vyplývá, že nájmy v menších bytech 2+kk jsou měsíčně dražší než v o několik metrů větších 2+1. „Naše data potvrzují pokračující tlak na růst nájmů ve velkých městech, zejména u menších a modernějších bytů. Nejvyšší relativní nárůsty vidíme dlouhodobě v Brně a Ostravě, kde ceny u některých dispozic meziročně vzrostly o více než deset procent,“ uvedl Michal Hrbatý, ředitel UlovDomov.

Financování pořízení vlastního bydlení podle analýzy i v prvním čtvrtletí zůstalo podstatně nákladnější než platit nájem. V Praze a Brně stála splátka hypotéky u menších a středních bytů o 50 až 100 procent více než nájemné. Nejblíže k sobě má cena nájemného a splátky hypotéky v Ostravě, kde jsou úvěry na vlastní bydlení dražší jen o zhruba deset až 30 procent. V Plzni a Olomouci jsou pak úvěry na byty 1+kk oproti nájmu dražší o 20 procent, u větších bytů jsou ale v poměru k nájmu téměř dvojnásobné.

Meziroční zdražování nájmů evidují i jiné analýzy. Například podle dat platformy Bezrealitky.cz zdražily v prvním čtvrtletí meziročně o 13 procent. V mezičtvrtletním srovnání ale jejich ceny klesly o dvě procenta. Průměrně se tak metr čtvereční pronajímal za 365 korun. Podle platformy tak nabídkové ceny nájmů přestávají růst a začínají spíše stagnovat. Růst cen totiž začal narážet na limity domácností.

Nájemné v jednotlivých městech podle dispozice (v Kč)

Zdroj:UlovDomov.cz

‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}