Aktualizace: 11.06.2024 14:01
Praha – Chaty a chalupy v Česku zatím ve druhém čtvrtletí mezičtvrtletně zlevnily v průměru o pět procent. Jejich cena klesla o zhruba 150.000 korun na průměrných 2,79 milionu korun. Nejvíc rekreační nemovitosti zlevnily v Karlovarském, Ústeckém a Moravskoslezském kraji. V některých lokalitách ceny chat a chalup ale rostly. Nejvýrazněji tomu tak bylo v Královéhradeckém a Libereckém kraji, ale i v Praze, kde jsou ceny rekreačních objektů proti dalším krajům vždy nejlevnější. Vyplývá to z dat realitního portálu Bezrealitky.cz, které má ČTK k dispozici. Výjimkami ve snižování cen jsou rovněž nejlepší chaty a chalupy v oblíbených horských oblastech, jako jsou Krkonoše nebo Jizerské hory.
Důvodem, proč průměrné ceny chat a chalup klesají a v řadě případů se dostávají pod loňské ceny, jsou podle serveru Bezrealitky dlouhotrvající stagnace cen u starších rodinných domů, jejichž prodeje zasáhla horší dostupnost hypoték. Dále ale také například rostoucí ceny stavebních materiálů a rekonstrukcí, energetická náročnost a obecně nižší vůle domácností utrácet.
V Karlovarském kraji poklesly ceny mezičtvrtletně o 16 procent. V Ústeckém kraji o 12 procent a v Moravskoslezském o 11 procent. Ceny dále klesly nebo se držely na stejné úrovni i v mnoha dalších regionech, například na jižní Moravě, kde zlevnily o tři procenta a ve Středočeském kraji o procento.
Naopak ceny rostly v Královéhradeckém kraji, konkrétně o deset procent, a v Libereckém o šest procent. Důvodem je hlavně vysoká nabídka horských a podhorských chalup. Typická česká roubenka se zachovanými lidovými prvky se podle dat Bezrealitky v nabídkových cenách dostává na nová maxima. Výjimkami nejsou ani 20 až 30procentní meziroční nárůsty a ceny kolem 15 milionů korun. O 11 procent vzrostla také cena rekreačních objektů v Praze. I přesto se zde ale průměrná cena chat pohybovala okolo 1,9 milionu korun, tedy nejméně ze všech měřených regionů.
Ceny chat a chalup by podle výkonného ředitele Bezrealitky Martina Ponzera měly dále stagnovat i v druhém pololetí letošního roku. „Je jasné, že majitelé se budou snažit nabídkové ceny zvyšovat. Ale to z mého pohledu povede jen k delšímu pobytu nemovitosti v nabídce. S největší pravděpodobností tak bude trvat i nadále stav, kdy je při vyjednávání potřeba velkorysost obou stran. A přestože se bude opět zvyšovat kupní síla střední třídy, která je pro trh s chalupami zásadní, potrvá minimálně ještě jednu sezonu, než se to na něm ve prospěch majitelů projeví,“ řekl Ponzer.
Ceny může ovlivnit v příštích měsících podle serveru Bezrealitky ale také nové danění nemovitostí. Řada obcí je skokově navýšila právě v oblastech, kde jsou objekty k rekreačním účelům. Roční poplatek za nemovitost se tak může lišit až o tisíce korun.
Ceny a jejich mezičtvrtletní změny podle krajů:
Q1 2024 | Q2 2024 (bez června) | mezičtvrtletní změna | |
Jihočeský kraj | 3.043.299 Kč | 2.923.304 Kč | -4 % |
Jihomoravský kraj | 2.585.063 Kč | 2.503.223 Kč | -3 % |
Karlovarský kraj | 2.403.136 Kč | 2.013.234 Kč | -16 % |
Kraj Vysočina | 2.632.994 Kč | 2.509.308 Kč | -5 % |
Královéhradecký kraj | 4.365.928 Kč | 4.793.200 Kč | 10 % |
Liberecký kraj | 4.546.633 Kč | 4.798.727 Kč | 6 % |
Moravskoslezský kraj | 2.387.500 Kč | 2.134.960 Kč | -11 % |
Olomoucký kraj | 2.889.477 Kč | 2.789.433 Kč | -3 % |
Pardubický kraj | 2.316.353 Kč | 2.139.940 Kč | -8 % |
Plzeňský kraj | 2.417.614 Kč | 2.367.779 Kč | -2 % |
Praha | 1.708.867 Kč | 1.889.010 Kč | 11 % |
Středočeský kraj | 3.521.261 Kč | 3.500.938 Kč | -1 % |
Ústecký kraj | 2.395.389 Kč | 2.109.838 Kč | -12 % |
Zlínský kraj | 3.057.857 Kč | 2.890.394 Kč | -5 % |
Celkový průměr | 2.941.358 Kč | 2.798.384 Kč | -5 % |
Zdroj: Bezrealitky.cz