Analýza: Nájmy 1. čtvrtletí zdražily proti prosinci o 5 % na 361 Kč za m2

Komerční prezentace Aktual.: 8.04.2025 13:26

Praha – V letošním 1. čtvrtletí zdražily nájmy v České republice mezičtvrtletně o pět procent. Průměrně tak činilo 361 korun za metr čtvereční. Nejvíce nájmy rostly v krajích, které v minulých měsících zdražovaly spíš méně. Nejvýrazněji tomu tak bylo v Ústeckém kraji, kde ceny vzrostly o devět procent. O čtyři procenta ale zdražily také nájmy v Praze, kde majitelé požadují měsíčně za bydlení nejvíce peněz a kde je také nejvyšší poptávka. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici.

V Praze za metr čtvereční majitelé žádají v průměru 429 korun. Nejdražší na plochu zde byly malé byty, zejména garsonky a 2+kk, nejlevnější naopak v přepočtu na část pronajímatelné plochy byly velké byty. Počet zájemců o pronájem bytu v hlavním městě sice podle analýzy mírně klesl, ale stále činí vyšší desítky. Na jeden inzerát v průměru reaguje asi 85 lidí. Průměrný rodinný byt o 65 metrech čtverečních bylo možné pronajmout za zhruba 27.876 Kč

Naopak ve Středočeském kraji nájmy mezičtvrtletně o dvě procenta zlevnily. Podobně tedy jako na přelomu roku se pohybovaly kolem hranice 300 korun za metr čtvereční. Průměrně se vzorový byt pronajímal za 19.300 korun. Nejdražší byly lokality u hranice Prahy, s přímým železničním spojením. Zde se ceny pohybují na podobné úrovni jako v běžných pražských čtvrtích.

Nájemné stagnovalo například i v Brně a jeho okolí. V loňském roce zde přitom zdražovalo skokově, začátkem roku se ale ceny ustálily na 329 korunách za metr čtvereční. Vzorový byt se v Brně pronajímal za 24.300 korun. Na jeden inzerát zde reagovalo v průměru kolem 50 zájemců, velký zájem byl o bydlení především v menších bytech.

Výrazně nejvíce vzrostly nájmy v Ústeckém kraji. V prvním čtvrtletí se zde metr čtvereční pronajímal za 213 korun. O šest procent pak vyrostly ceny v Královéhradeckém kraji na 259 korun za metr čtvereční. V Libereckém kraji zdražily nájmy na 244 korun za část pronajímatelné plochy a o čtyři procenta v Českých Budějovicích na 245 korun za metr čtvereční.

Zájem o pronájem bytu je podle analýzy i nadále vysoký, podle Bezrealitky se však situace začíná zlepšovat. Hledání nájemního bydlení i vhodného nájemce pak vyžaduje zhruba dvakrát víc času než před několika lety. „Panuje přesvědčení, že majitelé budou schopni pozvat zájemce na prohlídku během několika dnů, ale realita je většinou jiná. Na prohlídky se dnes čeká v průměru kolem dvou týdnů,“ řekl Martin Ponzer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky.

Změny cen nájmů mezi posledním čtvrtletím 2024 a prvním čtvrtletím 2025

Zdroj: European Housing Services, Bezrealitky.cz