Aktual.: 2.02.2026 15:29
Praha – Ceny bydlení v České republice přestaly ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku výrazně růst. Zatímco v meziročním srovnání ceny starších bytů, rodinných domů a nájmů rostly o více než desetinu, proti třetímu čtvrtletí spíše stagnovaly. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Za stabilizací cen stálo podle analýzy vyprodání kvalitnějších a dražších nemovitostí, o které byl velký zájem. V nabídce tak zůstaly převážně levnější byty či domy před rekonstrukcemi. Zároveň není zřejmé, zda stagnace cen bydlení bude pokračovat i v dalších čtvrtletích letošního roku.
Průměrná cena starších bytů činila ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku 118.486 korun za metr čtvereční. Proti poslednímu čtvrtletí roku 2024 tyto byty zdražily o 17 procent, mezičtvrtletně se jejich cena nezměnila. V Praze, kde je nejdražší bydlení v České republice, vzrostla cena za metr čtvereční proti loňskému třetímu čtvrtletí o procento na 155.892 korun. Nejvíce zdražily mezičtvrtletně byty v Pardubickém kraji, a to o sedm procent. Naopak v Olomouckem kraji ceny proti třetímu čtvrtletí o čtyři procenta klesly.
„Nižší průměry nabídkových cen anebo dokonce jejich pokles způsobila především menší nabídka bytů a hlavně její skladba. V některých krajích bylo dokonce možné mluvit o chvilkové ‚vyprodanosti‘ některých dispozic. Výrazně více se tedy na trhu objevovaly byty, kde majitel musel i v současné chvíli hledat cenový kompromis,“ řekl Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, do které patří i služba Bezrealitky.
Podle analýzy by za ustálením cen bytu mohl být i nižší zájem. Řada lidí mohla najít alternativu v nákupu rodinného domu. Jejich ceny v posledních měsících rostly pomaleji a v některých případech se od léta neměnily. „Cenové nůžky mezi byty a zejména staršími rodinnými domy se rozevřely natolik, že pro řadu domácností začíná nákup rodinného domu před generální rekonstrukcí dávat větší smysl i za cenu následných investic,“ sdělil Meyer.
Stejně jako u starších bytů se ceny rodinných domů mezičtvrtletně v průměru nezměnily. Metr čtvereční se v průměru prodával za 66.047 korun. Nejvýraznější mezičtvrtletní pokles cen rodinných domů byl ve čtvrtém čtvrtletí zaznamenán v Karlovarském kraji. Tam domy zlevnily o 19 procent. O desetinu se ceny domů snížily v Ústeckém kraji. Naopak o deset procent zdražily domy v Plzeňském a Pardubickém kraji.
Nájmy koncem loňského roku zdražily mezičtvrtletně v průměru o procento na 374 korun měsíčně. V Praze se metr čtvereční pronajímal za 448 korun, taktéž o procento více než ve třetím čtvrtletí. Největší mezičtvrtletní nárůst byl zaznamenán v Hradci Králové a jeho okolí, kde ceny vzrostly o sedm procent. Naopak největší, pětiprocentní pokles byl zaznamenán v Jihlavě a okolí.
Ceny starších bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 (za metr čtvereční):
| byty | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
| Hlavní město Praha | 155.892 Kč | 1% | 16% | 16% |
| Středočeský kraj | 94.122 Kč | -3% | 11% | 15% |
| Jihočeský kraj | 81.676 Kč | 1% | 20% | 25% |
| Plzeňský kraj | 81.593 Kč | 1% | 20% | 22% |
| Karlovarský kraj | 61.339 Kč | 1% | 25% | 28% |
| Ústecký kraj | 47.049 Kč | 5% | 15% | 25% |
| Liberecký kraj | 82.846 Kč | 6% | 21% | 21% |
| Královéhradecký kraj | 90.829 Kč | 6% | 35% | 31% |
| Pardubický kraj | 78.659 Kč | 7% | 22% | 25% |
| Olomoucký kraj | 75.796 Kč | -4% | 20% | 28% |
| Jihomoravský kraj | 113.924 Kč | 2% | 19% | 16% |
| Zlínský kraj | 77.384 Kč | 4% | 22% | 20% |
| Vysočina | 66.379 Kč | 3% | 8% | 10% |
| Moravskoslezský kraj | 62.471 Kč | 6% | 17% | 19% |
| Celá ČR | 118 .86 Kč | 0% | 17% | 21% |
Zdroj: Bezrealitky, EHS
Ceny rodinných domů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 (za metr čtvereční):
| domy | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
| Hlavní město Praha | 117.283 Kč | -4% | 3% | 7% |
| Středočeský kraj | 80.013 Kč | 5% | 14% | 11% |
| Jihočeský kraj | 50.469 Kč | -4% | 10% | 6% |
| Plzeňský kraj | 61.514 Kč | 10% | 38% | 25% |
| Karlovarský kraj | 30.856 Kč | -19% | -10% | 14% |
| Ústecký kraj | 36.524 Kč | -10% | -3% | 15% |
| Liberecký kraj | 51.908 Kč | 4% | 5% | 9% |
| Královéhradecký kraj | 45.768 Kč | -8% | 7% | 10% |
| Pardubický kraj | 51.597 Kč | 10% | 13% | 7% |
| Olomoucký kraj | 45.365 Kč | 0% | 7% | 11% |
| Jihomoravský kraj | 61.551 Kč | -4% | 8% | 15% |
| Zlínský kraj | 44.017 Kč | -3% | 7% | 8% |
| Vysočina | 42.631 Kč | 6% | 23% | 15% |
| Moravskoslezský kraj | 45.585 Kč | -7% | -2% | 0% |
| Celá ČR | 66.047 Kč | 0% | 14% | 14% |
Zdroj: Bezrealitky, EHS
Ceny nájmů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 (za metr čtvereční):
| nájemní byty | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
| Praha a metropolitní prstenec | 448 Kč | 1% | 12% | 14% |
| Středočeský kraj | 324 Kč | 3% | 12% | 13% |
| České Budějovice a okolí | 248 Kč | 3% | 10% | 10% |
| Plzeň a okolí | 280 Kč | 0% | 9% | 12% |
| Karlovy Vary a okolí | 235 Kč | -3% | 12% | 17% |
| Ústí nad Labem a okolí | 205 Kč | -2% | 5% | 11% |
| Liberec a okolí | 252 Kč | 1% | 9% | 11% |
| Hradec Králové a okolí | 268 Kč | 7% | 10% | 12% |
| Pardubice a okolí | 262 Kč | -2% | 5% | 10% |
| Olomouc a okolí | 272 Kč | 5% | 15% | 14% |
| Brno a metropolitní prstenec | 351 Kč | 0% | 10% | 14% |
| Zlín a okolí | 250 Kč | 2% | 8% | 9% |
| Jihlava a okolí | 215 Kč | -5% | 1% | 8% |
| Ostrava a metropolitní prstenec | 224 Kč | -2% | 5% | 14% |
| Celá ČR | 374 Kč | 1% | 14% | 14% |
Zdroj: Bezrealitky, EHS
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}
