Analýza: Byty v Praze stály v pololetí podobně jako v Berlíně, Vídni či Madridu

Komerční prezentace Aktual.: 21.10.2025 11:18

Praha – Ceny bytů v Praze byly v polovině letošního roku vyšší nebo srovnatelné s cenami ve vyspělých hlavních městech západní Evropy. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční bytu v Praze činila 5739 eur, tedy necelých 140.000 korun, a byla tak na podobné úrovni jako v Berlíně, Vídni nebo Madridu. Dlouhodobě je hodnota pražských bytů vyšší než například v Barceloně nebo Římě. Ve státech západní Evropy jsou přitom vyšší průměrné mzdy než v Česku. Nájmy v Praze jsou ale oproti většině západních měst levnější. Vyplývá to z analýzy realitní společnosti RE/MAX, kterou má ČTK k dispozici.

„V Česku zaznamenala Praha meziroční růst jak na trhu prodejů, tak i nájmů. Nejvýraznější zvýšení se týká cen bytů v obou segmentech. Nabídkové ceny bytů k prodeji vzrostly o 17 procent, zatímco nájemné se zvýšilo o 13 procent. Důvodem je rostoucí poptávka, kterou významně podporuje příliv studentů a mladých profesionálů,“ uvedl Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX pro Česko a Slovensko.

Například v Berlíně se metr čtvereční v bytě prodával za 5751 eur (140.000 Kč). Ve Vídni se byty prodávaly za 5464 eur (133.000 Kč) za metr čtvereční a v Madridu za 6048 eur (147.000 Kč) za metr čtvereční. V italském Miláně činila cena metru čtverečního 5550 eur (135.000 Kč), v Barceloně 4985 eur (121.000 Kč) a v Římě 3425 eur (83.000 Kč). Kromě Turecka, kde jsou ceny nemovitostí výrazně nižší než v evropských městech, se ceny pod 2400 eury (58.000 Kč) za metr čtvereční pohybovaly ještě v Bulharsku. Výrazně nejdražší bylo bydlení v německém Mnichově. Tam metr čtvereční v bytě stál přes 8650 eur (přes 210.000 Kč).

Zásadní rozdíl mezi Českem a vyspělými evropskými zeměmi podle analýzy spočívá v dostupnosti vlastnického bydlení. Zatímco v Česku je k pořízení bytu potřeba v průměru 12 celoročních platů, v Itálii, Španělsku, Německu či Rakousku na nákup stačí přibližně polovina. RE/MAX s odkazem na data Českého statistického úřadu uvádí, že v polovině letošního roku průměrný hrubý měsíční příjem v Česku činil přibližně 49.400 Kč (zhruba 1976 eur), zatímco podle Eurostatu dosahoval v Německu přes 4000 eur (97.300 Kč), v Rakousku 3800 eur (92.400 Kč), ve Francii okolo 3500 eur (85.100 Kč) a v Itálii přibližně 2500 eur (61.000 Kč).

Přestože jsou ceny bytů v Praze srovnatelné či dokonce vyšší než v řadě evropských metropolí, nájmy podle analýzy zůstávají relativně nižší. Dáno to je především slabší kupní silou Čechů. Průměrná nabídková cena za pronájem metru čtverečního činila v Praze 17 eur (414 Kč), zatímco v Berlíně nebo Miláně to bylo 21 eur (510 Kč), v Barceloně 22 eur (535 Kč) a v Madridu 23 eur (560 Kč). „Poptávka po pronájmech zůstává v Česku silná, zejména po menších bytech ve velkých městech, kde je konkurence vysoká a byty se často pronajímají téměř okamžitě,“ dodal Hrubý.

Podle Indexu prosperity a finančního zdraví zpracovaného Českou spořitelnou a portálem Evropa v datech jsou podmínky k bydlení v Česku nyní páté nejhorší mezi státy EU. Asi desetina lidí vydá na bydlení přes 40 procent svých příjmů.