Aktual.: 23.04.2026 14:07
Praha – Dostupnost pořízení vlastního bytu se pro mladé zájemce koncem loňského roku zlepšila. Lidé mezi 25 až 34 lety v posledním čtvrtletí roku 2025 byli schopní za průměrnou mzdu splácet hypotéku na pořízení bytu o velikosti 44,3 metru čtverečních. To je o 2,6 metru čtverečního více než půl rok předtím. Dostupnost pořízení vlastního bydlení ale byla odlišná kraj od kraje, nejmenší byla v Praze, naopak nejvyšší v Ústeckém kraji. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Reas.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Za zvýšením dostupnosti bydlení podle ředitele a spoluzakladatele Reas.cz Michala Makoše nestál pokles cen nemovitostí, ty naopak stále rostly. Zároveň se ale zvyšovaly průměrné mzdy a snižovaly úrokové sazby. Průměrná mzda v posledním čtvrtletí loňského roku činila podle dat Českého statistického úřadu necelých 52.300 korun, tedy oproti třetímu čtvrtletí o zhruba 1000 korun více. Obecně ale platí, že dvě třetiny zaměstnanců v České republice na průměrnou mzdu nedosáhnou.
Od roku 2023, kdy byla situace týkající se bydlení nejkritičtější, se koncem loňského roku dostupná plocha zvětšila o celých osm metrů čtverečních, což podle Reas odpovídá jedné menší místnosti. Posun od 36 na 44 metrů čtverečních tak v praxi znamenal přechod z garsonky do 2+kk. Zároveň ale také výrazně vzrostl potřebný vstupní kapitál k pořízení bydlení. Ten za stejné období vzrostl o 219.000 korun na 742.000 korun.
„V praxi to znamená, že schopnost splácet se u mladých lidí zlepšuje rychleji, než stíhají zdražovat byty. Zároveň ale musíme zdůraznit, že dostupnost bydlení jako celku naráží na bariéru vlastního kapitálu. Pro mladého člověka s průměrným příjmem je dnes paradoxně snazší hypotéku splácet než na ni vůbec dosáhnout,“ dodal Makoš.
Nejméně dostupné vlastní bydlení zůstalo v Praze, kde si mladí lidé za průměrný plat mohli pořídit byt o 32 metrech čtverečních. Druhý nejhorší výsledek byl zaznamenán v Jihomoravském kraji, kde cena za metr čtvereční přesáhla 99.000 Kč. Průměrný kupující tak ve čtvrtém čtvrtletí zvládl pořídit bydlení o 37,2 metru čtverečních.
Nejvíce se ale za pololetí zlepšila dostupnost ve Středočeském kraji. Tam si mladí lidé mohli pořídit byt o 42,7 metru čtverečního, tedy o 3,7 metru čtverečního více než před půl rokem. Důvodem podle analýzy je, že zde lidé často pobírají pražské mzdy, ale bydlí v nemovitostech, které jsou levnější než v hlavním městě.
Také koncem loňského roku zůstalo vlastní bydlení nejdostupnější v Ústeckém kraji. Za průměrnou mzdu tam bylo možné koupit byt o 85,1 metru čtverečního, což podle analýzy odpovídající prostorné dispozici 3+1. V Ústeckém kraji pak vzhledem ke své dostupnosti často byty skupují investoři. Podle analýzy portálu Sreality tam i kvůli investorské aktivitě zdražily v letošním prvním čtvrtletí starší byty meziročně o pětinu.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}