Aktual.: 21.09.2026 13:02
Praha – Pražské byty v prvním pololetí zdražily za půl roku o 2,4 procenta na 153.100 korun za metr čtvereční. Nejdražší byly v Praze 1, nejrychleji ale zdražovaly v Praze 2. Ceny však rostly ve všech sledovaných městských částech. Objem uskutečněných prodejů činil 71,1 miliardy korun, o 3,5 miliardy korun více než v druhém pololetí loňského roku. Největší část z toho tvořily prodeje bytů v novostavbách, tedy v nejdražším segmentu. Průměrná plocha prodaných bytů činila 59,4 metru čtverečního. Vyplývá to z Deloitte Real Indexu, který má ČTK k dispozici.
V Praze 2 byty zdražily za půl roku o devět procent na 199.900 korun za metr čtvereční. V Praze 1 rostly pomaleji o 2,4 procenta, metr čtvereční tam však v průměru stál 216.700 korun. O šest procent rostly také ceny v Praze 9, kde jsou hned po Praze 4 nejlevnější byty ve městě. Po centru jsou byty nejdražší v Praze 3 a Praze 7. Tam ale hodnoty bytů oproti druhému loňskému pololetí spíše stagnovaly.
„Data Real Indexu současně ukazují, že dominantní část objemu trhu tvoří nadále developerské projekty a nejčastěji prodávané byty spadají do kategorie středně velkých jednotek. Zároveň sledujeme vysokou aktivitu kupujících, takže pražský trh zůstává navzdory vyšším cenám velmi dynamický,“ řekl Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte.
Prodeje v developerských projektech představovaly téměř 60 procent objemu transakcí. Cena za metr čtvereční v prvně prodané novostavbě se přitom vyrovnala cenám bytů v cihlových domech. Metr čtvereční v novostavbě po začtení prvoprodejů i dražších přeprodejů průměrně činil 157.800 korun. V cihlových domech, které se na objemu transakcí podílely ze čtvrtiny, to bylo 157.300 korun. V panelových domech se metr čtvereční prodával za 132.100 korun a jejich podíl na objemu transakcí činil 15 procent.
Nejvíce prodávané byly byty od 42 do 65 metrů čtverečních, tvořily téměř 39 procent všech obchodů. Druhou nejprodávanější skupinou byly malé byty od 15 do 42 metrů čtverečních a až poté velké byty od 65 do 87 metrů čtverečních. Za nejvíce peněz se uzavřely kupní smlouvy v Praze 9, kde hodnota dosáhla 15 miliard korun.
Praha 9 je také částí, kde je podle dat developerů v nabídce nejvíce volných novostaveb. „Zatímco centrum Prahy vykazuje nejvyšší ceny za metr čtvereční, z hlediska objemu obchodů dominují především rozsáhlejší rezidenční lokality mimo historické jádro města, které dokážou poskytnout širší nabídku bydlení,“ dodal Hána.
Podle analýzy společností Central Group, Skanska Residential a Trigema developeři za první pololetí v Praze prodali 4300 nových bytů, meziročně o 23 procent více. Hlavní město je přitom podle řady analýz jednou z nejméně dostupných metropolí v Evropě, co se týče pořízení vlastního bydlení. Podle řady odborníků pak svého stropu v Praze dosahují i nájmy. Podle Deloitte Rent Indexu v hlavním městě ve druhém čtvrtletí klesly o necelé procento. Stagnaci pozorovaly i jiné realitní a analytické platformy.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}