Aktual.: 27.08.2026 12:08
Praha – V Praze by v letech 2027 a 2028 měl vzrůst počet bytů postavených za účelem pronájmu (tzv. build to rent – BTR), které provozují společnosti a investiční skupiny. V prvním pololetí bylo v hlavním městě v provozu 3400 takových bytů, což bylo o 180 více než v druhé části loňského roku. Příští dva roky by se nabídka měla zvyšovat o zhruba 1000 BTR bytů ročně. Vyplývá to z dat realitně-poradenské společnosti BTR Group, které její zástupci dnes představili novinářům.
Nájemní BTR byty provozují převážně firmy a investiční skupiny. Do segmentu institucionálního nájemného bydlení spadají tři kategorie. V Praze 61 procent tvoří BTR byty, tedy klasické nájemní jednotky v nových projektech. Dalších 23 procent tvoří studentské bydlení. V tomto případě se může jednat o menší byty s vícero lůžky a se sdílenými prostory. Zbývajících 16 procent pak tvoří dostupné bydlení, ve kterém zpravidla musí být nájmy nižší než je průměr v dané lokalitě.
Celkem bylo v prvním pololetí letošního roku v Praze v provozu, ve výstavbě nebo v přípravě 15.000 bytů stavěných za účelem pronájmu. Provozovaných z nich je 22 procent, dalších 16 procent se staví a 62 procent se připravuje. Kromě toho dalších 4870 jednotek ve 23 projektech patřilo mezi dostupné nájemné bydlení. Téměř 70 procent z nich se nachází ve fázi přípravy.
Neobsazenost pražských bytů postavených za účelem pronájmu v prvním pololetí vzrostla oproti druhé části loňského roku ze dvou na pět procent. Za růstem ale podle dat společnosti stojí především nové projekty, které se postupně obsazují. U projektů spuštěných v roce 2024 je neobsazenost dvě procenta a u starších projektů procento.
Data tak podle BTR Group i přes růst celkové neobsazenosti potvrzují dlouhodobě silnou poptávku. „Na jedné straně máme stabilizované projekty s velmi vysokou obsazeností a potvrzenou poptávkou, na druhé straně se postupně připravuje výrazně větší objem nové nabídky. S rostoucí konkurencí bude stále důležitější nejen lokalita a výše nájemného, ale především celkové nastavení produktu, kvalita správy a zákaznická zkušenost nájemce,“ řekla výkonná ředitelka a zakladatelka BTR Group Zuzana Chudoba.
Největším institucionálním pronajímatelem bytů v Praze je izraelská společnost AFI, která podle BTR Group vlastní 873 bytů a dalších zhruba 1282 připravuje. Eviduje velký zájem o pronájem vlastních bytů. Obsazenost v rámci jejího portfolia se dlouhodobě pohybuje mezi 98 až 99 procenty. Z jejích dat, které má ČTK k dispozici, vyplývá, že 70 procent z jejích téměř 900 klientů prodlužuje smlouvu o další rok. Do nabídky se tak zpět dostane 30 procent bytů. „V různé fázi realizace a příprav máme přes 1000 dalších jednotek a naším cílem zůstává systematické rozšiřování portfolia v atraktivních pražských lokalitách,“ uvedla ředitelka pronájmů a vztahů s rezidenty AFI Home Lucie Mašínová.
Nájemné v pražských BTR projektech v první polovině roku 2026 činilo v průměru 562 korun za metr čtvereční, tedy o dvě procenta více než v druhé polovině roku 2025. Nájmy v bytech institucionálních pronajímatelů byly o 24 procent vyšší než průměrné nabízené nájemné na realitních portálech. Důvodem je, že se většinou jedná o byty v nových developerských projektech umístěných ve vyhledávaných lokalitách.
Institucionální nájemní byty jsou také v Brně a dalších regionech. V jihomoravském městě BTR Group eviduje přibližně 4500 bytů ve 30 projektech, přičemž 45 procent z nich se připravuje. V ostatních regionech to pak je 18 projektů s více než 1900 byty. V celé ČR je 63 projektů dostupného nájemního bydlení s více než 9000 byty. Přibližně sedm z deseti bytů se připravuje a zhruba tři čtvrtiny celkového objemu připravují samosprávy.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}