Analýza: V Praze se letos prodalo 5350 nových bytů, meziročně o 11 procent méně

Ve třetím čtvrtletí developeři v hlavním městě prodali 1600 nových bytů, meziročně o šest procent méně. Za ochlazením poptávky podle analýzy stojí růst úrokových sazeb či zpřísnění podmínek pro investiční byty, ale také zvýšená nejistota ohledně budoucího vývoje. Poptávka už 11 čtvrtletí v řadě podle developerů dosahuje výsledků nad dlouhodobým průměrem, který je kolem 1500 jednotek. Celkové prodeje za první tři letošní čtvrtletí přesahují svůj desetiletý průměr o více než pětinu.

Prodej nových bytů se v zásadě koncentruje v několika pražských obvodech. Zhruba 75 procent všech prodaných jednotek za tři čtvrtletí spadalo na Prahu 5, 8, 9 a 10. Nejvíce poptávanými dispozicemi i nadále zůstaly menší byty 2+kk a 1+kk, které dohromady tvořily téměř tři čtvrtiny celého trhu. Kupce láká nižší cena a možnost rychle je pronajmout.

Pražský byt v developerském projektu se ve třetím čtvrtletí nabízel v průměru za 11,8 milionu korun. „Situace na trhu cen bytů a hypoték se v posledních měsících nelepší. Přesto poptávka po nových bytech zůstává vysoká. Lidé dlouhodobě vnímají koupi vlastního bytu jako bezpečný způsob zhodnocení peněz, zajištění na stáří a ochranu úspor před inflací,“ uvedl předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Podle dat analytické společnosti BuiltMind prodal nejvíce nových bytů ve třetím čtvrtletí Central Group a následně společnosti Finep a UDI Group. Nejvíce se jich pak prodalo v projektu Tesla Hloubětín od Central Group, v Nových Chabrech od Star Group a v Britské čtvrti od Finepu.

Ceny nových bytů podle analýzy developerů rostou kvůli silné poptávce, nákladnějšímu financování, drahým stavebním materiálům a práci i zdražování pozemků. Kromě nabídkových cen rostly také prodejní ceny, které ovlivňuje například prodej bytů, které jsou na trhu delší dobu. Ty průměrně vzrostly mezičtvrtletně o dvě a meziročně o deset procent na 186.408 korun za metr čtvereční. Nejlevnější nové byty byly ve třetím čtvrtletí v Praze 9 a 10 a nejdražší v první městské části.

Výše cen nových bytů v metropoli však například podle předsedy představenstva developerské společnosti Ekospol Evžena Korce v současnosti naráží na svůj strop. Většina lidí si tak pořídit nový byt nemůže vůbec dovolit. „Poroste proto tlak na konečnou cenu, kdy se počítá každý metr. Povede to k ještě většímu zmenšování nových bytů až za hranici komfortního bydlení,“ dodal Korec.

Za růstem cen je podle Central Group, Skansky a Trigemy i to, že nabídka a výstavba nestíhá pokrývat rostoucí poptávku po bydlení. Koncem září bylo v Praze v nabídce 7200 nových bytů, což bylo mezičtvrtletně o 12 procent a meziročně o 26 procent více. Developeři upozornili na to, že výstavbu brzdí nefunkční povolovací procesy, podle analýzy ale růst nabídky za poslední dvě čtvrtletí souvisí zejména s povolením více projektů i navazujících etap, které se díky silné poptávce daří uvádět na trh.

Budoucí nabídku nových bytů v Praze ale podle předsedy představenstva Skanska Residential Petra Michálka může limitovat přetrvávající nedostatek vhodných pozemků, komplikované povolovací procesy i výrazný růst cen stavebních dodávek. Pokud se situace v těchto oblastech nezlepší, může být podle něj současné zvýšení nabídky bytů na pražském trhu jen dočasným výkyvem.

Podle provozního ředitele BuiltMind Tomáše Kajúcha nicméně bude růst nabídky dál pokračovat. Například Sekyra Group letos zahájila výstavbu třetí fáze Smíchov City, která má zahrnovat přibližně 800 bytů. UDI pak plánuje zahájit výstavbu budovy A projektu Side Smíchov Living ve druhém čtvrtletí příštího roku.

‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}