Analýza: V Praze se loni prodalo 10.714 starších bytů, nejvíce za šest let

Ceny starších bytů v Praze podle ní dosahovaly úrovně, za kterou se před několika lety prodávaly byty v novostavbách. Přesto v roce 2025 starší pražské byty zdražovaly pomaleji než dva roky před tím. Rekordní byly loni také prodeje pražských bytů v developerských projektech.

Loňský nárůst prodejů starších bytů v Praze o 16 procent se shoduje s vývojem v Brně i na českém trhu jako celku, kde prodeje rostly o stejnou hodnotu. „Současná vysoká poptávka po bytech je tažena jednak zájemci o zajištění vlastního bydlení, ale i zájemci o pořízení nemovitosti jako investice,“ řekl obchodní ředitel Maxima Reality Jakub Šolar.

V Praze je tradičně nejdražší bydlení v České republice. Zatímco na konci roku 2024 se mediánová cena prodaných bytů za metr čtvereční pohybovala okolo 128.000 korun, o rok později to bylo 143.000 korun. Na konci roku 2020 se podle analýzy metr čtvereční ve starším bytě prodával za 93.000 korun. Mediánová cena prodaného pražského bytu v roce 2025 činila 7,6 milionů korun, zatímco na konci předloňského roku to bylo 6,9 milionů korun. V závěru roku 2020 to bylo 5,1 milionu korun.

„Očekávám, že růst cen bude pokračovat i v letošním roce, byť tempo bude spíše zpomalovat, protože dlouhodobě převyšuje růst mezd, což pravděpodobně povede k mírnému oslabování poptávky,“ uvedl Šolar. V porovnání s jinými regiony Česka ale podle analýzy rostly ceny starších bytů v Praze v roce 2025 spíše pomaleji. Mediánová cena za metr čtvereční se v Česku mezi lety 2024 a 2025 zvýšila o 16,3 procenta.

Rozdíly mezi cenami starších bytů je podle Maxima Reality možné sledovat i v částech hlavního města. Zatímco v okrajových lokalitách, jako jsou Černý Most, Bohnice nebo Háje, se v loňském roce cena prodaného bytu za metr čtvereční pohybovala okolo 115.000 korun za metr čtvereční, v Holešovicích, Karlíně, Dejvicích nebo na Smíchově přesáhla 150.000 korun.

Rozdíl mezi mediánem prodaného bytu například v Dejvicích a na Černém Mostě tak činí téměř čtyři miliony korun. „Uvnitř měst roste zájem o atraktivnější čtvrti s lepší občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V Praze je tak dlouhodobě nejvyšší poptávka po lokalitách Smíchov, Dejvice, Holešovice a Karlín,“ dodal Šolar.

Podle analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema se v roce 2025 dařilo také prodejům pražských bytů v nových projektech. Developeři loni prodali v Praze 7800 nových bytů. To bylo meziročně o 8,3 procenta více a o 350 bytů více než v dosud rekordním roce 2021. Maxima přitom v loňském roce dosáhly také ceny nových bytů. Na konci roku 2025 se nabízely za 177.631 korun za metr čtvereční, tedy o 8,8 procenta dráže než ve stejném období roku 2024. Za obdobnou cenu jako se nyní prodávají starší byty v Praze se nabízely byty v nových developerských projektech zhruba před čtyřmi lety.

Vývoj mediánové ceny za metr čtvereční v Praze v roce 2025 (realizované prodeje, bez novostaveb):

Zdroj: Maxima Reality

Roční vývoj objemu prodaných bytů v Praze (bez novostaveb)

Zdroj: Maxima Reality

‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}