Aktual.: 26.08.2025 10:49
Praha – V Praze vzniká stále více částečně nebo zcela vybavených nových bytů stavěných za účelem pronájmu. Bytů v takzvaném build-to-rent (BTR) segmentu bylo v hlavním městě v letošním prvním pololetí využívaných 3320, o 420 více než na konci roku 2024. V Praze zatím existuje 23 BTR projektů, oproti konci loňského roku o čtyři více. Vyplývá to z analýzy společnosti BTR Constulting, kterou dnes zástupci firmy představili novinářům. V jejich databázi je 13.000 částečně nebo plně vybavených bytů určených k pronájmu, oproti konci loňského roku o 1000 více. Z těch je čtvrtina již dokončená, další čtvrtina ve výstavbě a více než polovina ve fázi přípravy.
Většinu těchto bytů vlastní takzvaní institucionální vlastníci, tedy společnosti či jednotlivci, kteří vlastní více bytů určených k pronájmu. Nájemné v těchto bytech je zpravidla vyšší než průměrné. Ve srovnání s koncem loňského roku vzrostlo o procento na 540 korun za metr čtvereční. Podle dat BTR Consulting nájmy u individuálních pronajímatelů vzrostly o zhruba 13 procent na průměrných 468 korun za metr čtvereční. Rozdíl mezi oběma segmenty se tak zmenšil z téměř 29 na 15 procent.
Míra neobsazenosti klesla oproti konci roku 2024 o procentní bod na pět procent. Zájem nájemníků se podle společnosti zvyšuje. Patří mezi ně svobodní lidé žijící sami nebo mladé páry pracující na založení rodiny. Typická velikost bytu v institucionálních nájemních projektech činí 52 metrů čtverečních, byty určené k prodeji jsou přitom zpravidla větší, tedy o 65 metrech čtverečních.
„V rámci institucionálního nájemního bydlení hraje velikost bytových jednotek zásadní roli. Menší byty jsou pro nájemníky dostupnější a pro investory znamenají efektivnější využití plochy s vyšší výnosností. Naproti tomu větší podlahová plocha zvyšuje celkové náklady na bydlení, což může negativně ovlivnit poptávku a prodloužit dobu, po kterou zůstává jednotka volná,“ uvedla Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka a zakladatelka BTR Consulting.
Zatímco projekty institucionálních majitelů BTR bytů podle Chudoby patří mezi prémiové druhy bydlení, český trh dlouhodobě trpí nedostatkem dostupných nájemních bytů. Princip vlastnění a pronajímání dostupných nájemních bytů je přitom obdobný jako u BTR segmentu. Nemovitost vlastní jeden subjekt, zpravidla obec nebo obec ve spolupráci se soukromým investorem.
V současnosti společnost eviduje více než 1600 cenově dostupných nájemních bytů. Do provozu byla uvedena přibližně čtvrtina, zatímco více než polovina projektů je zatím ve fázi plánování. Nejvíce jich je v Praze, kde tyto byty staví například iniciativa Dostupné bydlení České spořitelny.
Největšími institucionálními pronajímateli je izraelská společnost AFI Home, dále například firmy SIKO, Mint a Trigema. Byty postavené za účelem pronájmu vlastní i pražské arcibiskupství přes platformu XPlace.