Aktual.: 13.11.2026 10:04
Praha – Banky a stavební spořitelny poskytly v říjnu hypoteční úvěry za 37,2 miliardy korun, což bylo o pět procent více než v září. Ve srovnání s loňským říjnem jde o pokles o čtyři procenta. Nové úvěry bez refinancování meziměsíčně stouply o dvě procenta na 28,6 miliardy korun. Úrokové sazby v průměru vzrostly na 5,24 procenta ze zářijových 5,1 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na trhu. Hypoteční sazby mohou v nejbližší době ještě mírně růst, pravděpodobně se však blíží vrcholu zdražování, sdělili ČTK experti.
Průměrná uskutečněná úroková sazba u nových hypoték v říjnu je tak o 0,8 procentního bodu výše než sazba 4,48 procenta před rokem, což zvyšuje ilustrativní průměrnou měsíční splátku nové hypotéky o 2000 Kč, tedy přibližně o dvě procenta čistého příjmu žadatele. Říjnová úroková hypoteční sazba byla o zhruba 0,4 procentního bodu nad říjnovým průměrem relevantních tržních swapových sazeb.
„Hypoteční trh v posledních měsících ovlivňuje růst nákladů na financování, který se promítá i do nabídkových sazeb hypoték. Zajímavé je rozevírání nůžek mezi aktuálně nabízenými sazbami a sazbami, za které se hypotéky skutečně uzavírají. Banky totiž u již přijatých žádostí obvykle garantují sazbu po dobu jednoho až dvou měsíců. Klienti tak ještě uzavírají hypotéky za dřívějších, nižších sazeb a zdražování se do skutečně sjednaných sazeb promítá se zpožděním,“ uvedl šéf hypoték v Air Bank Marek Richter.
Počet nových hypoték v říjnu narostl o 2,7 procenta meziměsíčně na 6154 kusů, což je o devět procent méně než před rokem.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů, interně či z jiné instituce, v říjnu stoupl na 8,5 miliardy Kč. To je o pětinu více než průměrných 7,1 miliardy refinancovaných v loňském roce. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték vzrostl na téměř 23 procent, tedy nad loňský průměr 21 procent.
Průměrná skutečně nově poskytnutá hypotéka v říjnu sice meziměsíčně nepatrně klesla na 4,66 milionu, ale zůstává o osm procent výše než 4,33 milionu Kč před rokem. Vyšší průměrná velikost hypotéky na začátku letošního roku, kdy v období března až května dosahovala 4,85 milionu Kč, pravděpodobně odrážela doznívající efekt předzásobení u tzv. investičních hypoték.
Nárůst úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky v říjnu 2026 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 zvýšily průměrnou měsíční splátku nově poskytnuté hypotéky o 4200 Kč na 26.900 korun.
Říjnová čísla podle hypoteční specialistky FinGO Jany Vaisové ukazují na to, že pořízení vlastního bydlení zůstává pro mnoho domácností náročné a někdy nedostupné. To také přineslo i mírně nižší průměrnou hypotéku. „Hypoteční sazby mohou ještě mírně růst, pravděpodobně ale ne tak rychle jako v předchozích měsících. Výrazné zlevnění v listopadu ani prosinci není pravděpodobné,“ dodala.
Místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim míní, že říjnové výsledky Hypomonitoru ještě plně neabsorbovaly celé nedávné skokové zdražování a v dalším měsíci lze čekat ještě vyšší úrokové sazby. „A přesto v kancelářích hypotečních specialistů již zarezonovala pozitivní zpráva, když jedna z největších bank oznámila mírné snížení úrokových sazeb. Je tedy docela dobře možné, že epizoda zdražování hypotečních úvěrů skutečně dospěla ke svému vrcholu,“ podotkl.
Růst sazeb i v dalším měsíci očekává analytik Bidli Daniel Horňák. „Trh ale neochlazuje, zájem o hypoteční úvěry je stabilní a ani vyšší sazby na tom zatím nic nezměnily,“ upozornil.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}