Pokud nemovitost pronajmaj ti, kdo jsou zrove zamstnan, pi pjmech z njmu za rok 2023 vych ne 20 tisc korun mus i zamstnanci podat daov piznn sami. Nemohou tak podat svho zamstnavatele o ron ztovn dan.
Pjmy z njmu vak automaticky nezakldaj povinnost pro podn daovho piznn elektronicky, zamstnanci s pjmy z njmu tedy mohou i za rok 2023 odevzdat daov piznn v paprov podob, pokud je to pro n pohodlnj, upozoruje Michal Hrbat, CEO spolenosti UlovDomov.cz. K rovmu formuli je vak nutn dodat i plohu slo dva, kde se vypot dl zklad dan z njmu.
Zamstnanci se zdanitelnmi pjmy mus sv pivdlky z pronjmu piznat, pokud si za rok 2023 takto pivydlali vc ne nad 20 tisc korun. Pro aktuln daov piznn za rok 2023 pitom dolo k naven tto stky: jet za rok 2022 byl limit pjmu est tisc korun. Na osoby bez jinch zdanitelnch pjm se pak vztahuje limit 50 tisc korun ron; typicky se to tk dchodc, nepracujcch student a en i mu na rodiovsk dovolen, dodv Monika Lodrov, daov poradkyn ze spolenosti BDO.
Z njmu se neplat pojistn
Pjem z njmu podle 9 Zkona o dani z pjmu podlh pouze odvodm na dani z pjm fyzickch osob. V praxi to znamen, e se z njmu nikdy neplat sociln pojitn ani zdravotn pojitn, a je tento pasivn pjem jakkoli vysok. Pasivn pjmy jsou tedy z tohoto pohledu vhodnj ne aktivn pjmy ze zamstnn i podnikn. Pi vpotu dlho zkladu dan z njmu je pak mon pout bu skuten vdaje, nebo uplatnit 30% vdajov paul.
Pi vyuit vdajovho paulu in efektivn sazba dan z pjmu u njmu 10,5procenta z celkovho njemnho, pokud potme, e veker daov zklad podlh 15% sazb dan a veker daov slevy a odpoty jsou vyerpny pro ostatn zdaniteln pjmy, vypotv Gabriela Ivanco, daov poradkyn spolenosti Mazars.
Nemovitost ve spolenm jmn manel
V ppad, e manel maj pjem z njmu z nemovitosti ve spolenm jmn manel, tak pjem z njmu zdauje pouze jeden z nich. I daov poplatnci s pjmy z njmu maj nrok na daov slevy a daov odpoty v plnm rozsahu, co znamen, e v nkterch ppadech mohou manel daov uetit, kdy pjem z njmu zdan ten z nich, kter pro ostatn zdaniteln pjmy nevyerpal daov slevy a daov odpoty.
Do daovho zkladu 205 600 korun za rok 2023 neplat na dani z pjmu nic dn daov poplatnk dky uplatnn zkladn slevy na poplatnka, kter in 30 840 korun. Manel by tedy mli dkladn propotat, u kterho z nich bude zdann pjmu z njmu vhodnj, doporuuje Gabriela Ivanco.
Reln versus pauln vdaje
U pjmu z pronjmu umouje zkon o danch z pjm uplatnn bu relnch vdaj, nebo pauln vdaje ve vi 30 % z pjm. Pokud pronajmatel nechce evidovat skuten vdaje spojen s pronjmem, me pout vdajov paul ve vi 30 % pjm, a to do maximln stky 600 tisc korun, k Monika Lodrov.
asto ale vychz jako daov optimln varianta uplatnn relnch vdaj, mezi kter pat napklad odpisy nemovitosti, veker nklady na drbu a opravy, pojitn nemovitosti, nklady na vybaven, roky z hypotky, poplatky realitn kanceli apod. I pokud pronajmte napklad byt v panelovm dom, co me vst k zvru, e nklady budou nzk, vyplat se porovnat variantu paulu oproti skutenm nkladm, rad Michal Hrbat.
K vypotn dan je dleit vdt, kolik poplatnk v minulm roce na pronjmu vydlal zkladem dan je zisk z pronjmu. Tedy obdren njemn ponen o vdaje spojen s pronjmem, dodv Monika Lodrov.
Jak je to s roky z hypotky
Zaplacen roky z hypotky bhem roku 2023 pat mezi daov odpoty sniujc daov zklad. Ale pozor. Zkladn zkonnou podmnkou je vak een vlastn bytov situace. Pozenm investin nemovitosti na hypotku tedy nen splnna tato zkonn podmnka.
roky z hypotky si ale mete uplatnit jako reln nklady, na kter se pitom nevztahuje dn maximln limit. Na daov povinnosti nem rovn vliv, pokud pjmy z njmu plynou z nemovitosti v osobnm vlastnictv, nebo teba z njmu u drustevnho bytu.
