Inflace je na stupu, stle se podle vs jet vyplc investovat do nemovitostnch fond?
Inflace rozhodn nen jedinm dvodem pro investovat do nemovitost. Je pravda, e v minulch letech vrazn pomohla peklenout nepzniv obdob, ale rozhodn to neznamen, e se investice do nemovitostnch fond nevyplc. Snen inflace pjde ruku v ruce s dalmi parametry, napklad sniovnm rokovch sazeb. Take v celkovm kontextu budou nemovitosti nadle velice atraktivn.
Odbornci nyn doporuuj zejmna dluhopisov fondy, kter nesou jist a solidn vnos, mohou jim nemovitostn fondy konkurovat?
Je pravdou, e loni dluhopisy pipsaly investorm nadstandardn vnos okolo deseti procent. Na druhou stranu, roky ped tm nevynely prakticky nic. Take pokud se podvme na 5let vnos, tak u dluhopisovho fondu investor vydlal okolo 4,3 procenta ron, zatmco nemovitostn fondy zhodnotily investice v prmru o dv procenta ron vce. To mte za pt let zhruba 10% rozdl ve prospch nemovitost.
Rozhodujcm faktorem pro investora by ml bt pedevm asov horizont. Z dlouhodobho pohledu by ml vnos nemovitost bt vy ne u dluhopis. Samozejm pi vym rizikovm profilu.
Tom Trka
|
Jak zhodnocen pinesl investorm fond Trigea loni vaim podlnkm a jak vnos oekvte letos?
Za losk rok Trigea pipsala investorm 7,12 procenta. Letos by vnos ml zstat podobn a potme se zhodnocenm okolo sedmi procent.
Nyn jste pekvapili, kdy jste investovali est miliard do nkupu praskho obchodnho centra Arkdy Pankrc. Jak je nvratnost tto investice, vyplat se vaim investorm?
Jsem pesvden, e se naim investorm velice vyplat. Ostatn jinak bychom takto velkou transakci nikdy neudlali. Arkdy pat mezi TOP 5 obchodnch center v R. Navc je to centrum s obrovskm potencilem pro zven rovn slueb a tm i pjmu, kter generuje investorm.
Kdy jsme se spolu bavili naposledy, ehral jste na to, e esk realitn trh je pebran, e toho moc nenabz. Zlepila se u situace?
Bezprostedn po nkupu Arkd by asi nebylo sprvn si stovat. Situace se trochu zlepila prv v oblasti retailovch nemovitost. U kancel zatm zvenou nabdku nevidm.
Kterch komernch budov se nyn v esku hlavn nedostv? Jsou to kancele, obchodn centra, prmyslov vrobn haly, sklady?
Jak u jsem ekl, v oblasti maloobchodu se trh zan trochu hbat. Nepatrn he to vypad u logistiky a kancele se zatm tm na trhu neobjevuj.
Investujete i v Polsku, kde se stav rychle. m si to vysvtlujete?
V Polsku zejmna plat, e pokud dodrujete podmnky stanoven zkonem, tak naopak stt dodruje lhty. To je nco, co si v echch neumme ani pedstavit. Nek se mi to lehce, ale nm v tto oblasti ujel vlak. Nabdka i kvalita nemovitost v Polsku je dramaticky vy ne u ns. Navc se obchoduj i regionln msta, co opt u ns pln nefunguje.
Mte na starost i nemovitostn fond kvalifikovanch investor Merity. Ten se od fondu Trigea li tm, e nemovitosti nedr, ale po zainvestovn a realizaci hned prodv. Investujete do projekt v esku nebo v zahrani?
Pro Merity je klovm faktorem as. dn projekt by neml trvat dle ne 24 msc. A to od nkupu pdy, pes vstavbu a po prodej obsazen nemovitosti. To se opt v echch, vzhledem k dlce povolovacch zen, ned stihnout. Proto i zde Merity zakoupila prvn projekt v Polsku.
V Merity defacto spolufinancujete developery, jste velice blzko jejich projekt, jakou mte zkuenost s realizac tchto projekt jde to snadno, nebo tce?
Dnen situace trochu nahrv investorm, jeliko zpadn kapitl vid region CEE pli blzko Ukrajin, take se sna umstit kapitl jinde. Z toho samozejm plyne urit vhoda pro ns, protoe podmnky jsou vhodnj, ne byly ped dvma lety.
Pokud se dlouhodob bavme o tom, e v esku se nestav, e realitn trh je pebran, e novou vstavbu komplikuje nron legislativa, kdy se toto podle vs zmn?
Moc rd bych vil, e se blme k obratu, ale pi diskusch s loklnmi developery zstvm spe pesimistou.
Tak, a zakonme alespo njak pozitivn Komu byste doporuil investovat do realitnch fond, a pro?
J zastvm nzor, e nemovitosti pat do kadho portfolia. Je pouze otzkou, v jak me by mly bt zastoupeny. Dlouhodob pat nemovitosti k velice stabilnm investicm a v neposledn ad je to prv fenomn inflace, kter nemovitosti um vyut ve svj prospch.
