Pronjmy v poslednch tyech letech zaily strm pdy i rsty. Nejdve se v dob koronaviru prakticky zastavil trh s krtkodobm ubytovnm, ubytovnm cizinc, pracovnk i student. Na trhu tak najednou byla vysok nabdka, byty byly przdn, a tak museli majitel snit cenu, aby byt obsadili. V roce 2022 se pro zmnu dramaticky zvila poptvka po njmech ze strany Ukrajinc a pronajalo se prakticky ve, co bylo na trhu take majitel mohli poadovat vysok njmy. Aktuln je situace pomrn stabiln a setkvme se i s tm, e njemci vybraj mezi nkolika nabdkami a s finlnm rozhodnutm vykvaj. To bylo ped rokem a pl naprosto nemysliteln: kdo se nerozhodl vas, tomu byt utekl, k realitn makl Petr Bulan z kancele Century 21.
Ve vhod vak stle zstvaj majitel byt. Zjemc o pronjmy toti pibv. Jednak proto, e mlad lid dnes ij jinak a ped vlastnictvm bytu dvaj pednost vt volnosti tedy monosti se kdykoliv pesthovat. A tak proto, e ada domcnost, kter by o vlastn byt stly, na jeho pozen nedoshne. Ani o nco levnj hypotky tomu zatm moc nepomohly. Majitel byt si tak mohou diktovat, zvlt v danch lokalitch. Pesto nesm, jak se k, pestelit. Ani zjemci o bydlen toti nesnesou ve, zejmna jde-li o finann strnku vci. Pronjem proto mus bt dobe nastaven. Jak na to?
Cena pronjmu? Mus bt tak akort
Zkladem bude sprvn stanovit cenu za pronjem. Zsadn je vdt, za kolik se podobn byty v dan lokalit aktuln pronajaly a tak, jak je konkurence vaeho bytu. Nadhodnocenm ceny byste toti prokzali slubu ostatnm bytm, ten v by na trhu zstal dle, vysvtluje realitn maklka Markta Pvkov z RE/MAX G8 Reality.
Nejlep je proto porovnat nabdky podobnch byt v okol. Vyadit ty nejlevnj a nejdra a velmi rychle zjistte, jak bude zhruba ve njmu. Podstatn je ale vdy porovnvat njem vetn poplatk, upozoruje Bulan. Napklad u byt, kde je vlastn kotel, budou poplatky velmi nzk a zloha na energie bude vysok a oproti tomu byt v panelovm dom bude mt vysok zlohy, ale v nich u jsou teplo i tepl voda zapoteny. Njemci je ale jedno, jak je pesn pomr njmu a zloh, zajm ho pedevm, jak bude jeho celkov skuten msn nklad na bydlen.
S nastavenm ceny vm me pomoct zkuen realitn makl. Nebo mete projt realitn servery sami. Uitenm nstrojem me bt tak kalkulaka njm. Je ale vhodnj pout nkterou od velkch slueb, jako je napklad Bezrealitky, kter pracuj s vtm objemem dat a aktulnmi cenami, a tedy informace bude relevantnj.
Aktuln njmy
Obecn plat, e ceny njm se meziron mrn zvedly. Napklad v Praze jsou podle statistik RE/MAX G8 Reality nejastji pronajman byty 2+kk o prmrn velikosti 55 metr tverench za cenu kolem 20 tisc korun za msc. Plus poplatky za spotebu a sluby. Prmrn cena msnho njmu tak vychz na 375 korun za metr tveren. Vtina pronajmatel uplatnila v tomto roce inflan doloku a navila njem. Meziron nrst njemnho v hlavnm mst je kolem 8 procent, dopluje Pvkov.
Podobn vychz prask njmy rovn podle statistik portlu Bezrealitky. Ve mstech ve stednch echch se dostaly na 260 korun za metr tveren. V moravsk metropoli se prmrn njem pohybuje kolem 280 korun za metr tveren, na Pardubicku a Krlovhradecku kolem 222 korun, na Liberecku kolem 213 korun. Nejlevnji pronjem seenete v steckm kraji, kde se prmr pohybuje okolo 180 korun za metr tveren.
Samozejm ale bude zleet v kadm mst tak na dan lokalit, blzkosti MHD a obansk vybavenosti. Roli hraje i orientace bytu, zda je do ulice i vnitrobloku, jestli m dm vtah nebo sklepy. Samozejm tak stav bytu, a tak celho domu.
S v kauce opatrn
Podobn jako u ceny pronjmu je teba zachzet obezetn rovn se stanovenm vratn kauce. Podle zkona sm jej ve init maximln trojnsobek msn platby njemce. Je vak teba se pipravit na to, e pro adu rodin bude jej ve klov zaplatit nklady na sthovn, prvn njem, a jet ti kauce je tak vysok jednorzov vdaj, e tvo jasn ekonomick limit, k Frantiek Bro z portlu Bezrealitky.
Nejastji jsou tak lid schopni akceptovat jednomsn kauci. U vybavench byt, tedy vetn spotebi, a u novostaveb bv mnohdy dvoumsn. Ve vi t msnch njm pak jen spe vjimen, nejastji u pln vybavench byt v novostavbch. Stle astji se setkvme tak s rozdlenm kauce na spltky, dodv Bro.
Komu d majitel bytu pednost
Pro pronajmatele je kauce dleit. Je to pro nj urit pojistka pro ppad, e by v byt dolo k njak kod, nebo nebyl njem hrazen vas. Problmov njemnk je toti non mrou kadho majitele bytu, kter se ho rozhodne dt na trh s bydlenm. Proto se vdy budou co nejvce snait potenciln potisty eliminovat dopedu. Jene jak?
Urit si nechte dostatek asu na rozmylenou. Nen nutn se dohodnout hned pi prvn prohldce. Klienta upozornte, e mte jet dal prohldky, nsledn jejich vsledek proberete s rodinou a pak ho vyrozumte, doporuuje majitelm bytu Petr Bulan. Toto se ale snate udlat co nejrychleji, protoe zjemce tak nebude ekat vn a bude hledat i jin pronjmy. Pak by se tak mohlo stt, e u najde jinou alternativu a o byt nebude mt zjem.
K rozhodnut bude chtt pronajmatel zskat tak co nejvce informac o monch budoucch obyvatelch bytu. Klienta se zeptejte, kolik lid bude v byt bydlet, z jakch prostedk budou njem financovat, pokud jsou zamstnan, tak kde a jak dlouho, dv pr tip Bulan. Hodn informac tak mete zjistit, pokud se zeptte, pro se sthuje.
Realitn maklka Markta Pvkov doporuuje provit njemce rovn v exekunm a insolvennm rejstku, ovit si, zda nen hledan Polici R, nebo zda nem trval bydlit hlen na ad, a pokud ano, tak z jakho dvodu. Makli se tak sna ovit pravdivost daj ohledn zamstnn. Pomhaj tak reference od pedchozch majitel, dopluje Bro. Jinmi slovy, kdo hled pronjem, mus bt pipraven i na spoustou otzek, pokud chce uspt.
Byt przdn nebo vybaven?
Co se te praktickch zleitost, mus se kad majitel rozhodnout, jak byt vybav i nevybav, jak ho zkrtka pipravit. V kadm ppad se vyplat vymalovat. A ped prohldkami zadit generln klid bytu, z prostoru pak dch jin atmosfra.
Pokud jde o vybaven, na trhu jsou dva typy nemovitost. Pln vybaven, kdy sta pinst si jen osobn vci. To bvaj vtinou novostavby, kter si asto pronajmaj cizinci pichzejc za prac za uritou dobu. Nebo garsonky pro jednoho, ty je tak vhodn pln vybavit, k Pvkov. Jinak je standardem jen zkladn vybaven, pedevm kuchysk linka se spotebii, vestavn skn v lonici a regly v komoe. Zbytek si u njemnk zad sm.
