Razantn zlevovn hypotk se zatm nekon: prmrn nabdkov sazba hypotench vr podle Swiss Life Hypoindexu k 7. beznu skonila na rovni 5,62 % p. a., na potku nora 2024 pitom inila 5,60 procenta.
Msn spltka hypotenho vru na 3,5 milionu korun sjednanho do 80 % odhadn ceny nemovitosti pi splatnosti 25 let se dr i nadle pod hranic 22 tisc korun. Pi sazb 5,62 % in 21 737 korun.
I pes to, e hodnota Swiss Life Hypoindexu zstala tm beze zmny oproti minulmu msci, vvoj rokovch sazeb rozhodn nezahl. Naopak, meme pozorovat jet dynamitj tendence ne v pedchozch mscch. Nastv vraznj rozdl mezi sazbami krtkodobch a dlouhodobch fixac, k Ji Skora, hypoten analytik spolenosti Swiss Life Select.
Banky aktuln sniuj pedevm krtk fixace. U tch je dnes ke zlevnn nejvt prostor a zrove plat, e banka nese nejmen riziko ztrty v ppad, e klient bhem fixace bude chtt refinancovat, poznamenv David Eim, mstopedseda pedstavenstva Gepard Finance.
Sazby dlouhodobch fixac na 5 a vce let bu stagnuj, nebo banky pestvaj tuto monost pln nabzet. Napklad hypotku s fixac na 10 let lze v souasnosti najt pouze u ty bank, ostatn banky tento produkt z nabdky sthly. Tento krok je reakc na novelu zkona o spotebitelskch vrech, kter pesn stanovila, kolik me banka poadovat za pedasn splacen ze strany klienta. Bohuel, zkonodrci nesplnili poadavky bank a zavedli poplatky ni, ne bylo pn bank a ty tak reagovaly ruenm dlouhodobch fixac, vysvtluje Ji Skora.
Konec bezna pinese vraznj zmny
Bankovn rada esk nrodn banky (NB) bude opt jednat o nastaven zkladnch rokovch sazeb 20. bezna. Inflace se v lednu dostala jen mrn nad dvouprocentn cl centrln banky a po norovm snen zkladn sazby o pl procentnho bodu na 6,25 % by mla NB v uvolovn mnov politiky pokraovat.
Dvoutdenn repo sazba by na beznovm zasedn bankovn rady mohla podle oekvn analytik klesnout a o 0,75 procentnho bodu. To bude dalm impulzem pro hypoten banky ke zlevovn hypotk. Na konci letonho roku by se ron hypoten sazby mohly snit a ke tyem procentm a v ptm roce by mohly jet pokraovat v poklesu.
Pozvoln pokles by ml vst k sazbm hypotk pohybujcm se mezi 3 a 4 procenty. Toto sniovn cen vr pinese nejen zven zjem o nov hypotky, ale tak o refinancovn stvajcch drahch hypotk. Rst zjmu o koupi nemovitost, zpsoben levnjmi hypotkami, tm jist povede ke zven cen nemovitost urench k bydlen. To naopak me hypoten trh brzdit, dodv Ji Skora.
