rokov sazby hypotk i nadle klesaj jen pozvoln, a to i po prosincovm snen hodnoty zkladn rokov sazby ze strany NB. V prvnm msci letonho roku se nabdkov sazba bank Swiss Life Hypoindex snila ze 6,02% na 5,96 %. Je tedy vidt e ani snen zkladn rokov sazby ze strany NB nepesvd banky k razantnjmu zlevnn hypotk, k Ji Skora, hypoten analytik spolenosti Swiss Life Select.
Msn spltka klesla meziron o 802 korun
Msn spltka hypotenho vru na 3,5 milionu korun sjednanho do 80 % odhadn ceny nemovitosti pi splatnosti 25 let a prmrn nabdkov sazb 5,96 % tak v lednu 2024 pedstavuje stku 22 472 korun.
V lednu 2023, kdy prmrn rokov sazba inila 6,34 %, dosahovala msn spltka 23 274 korun. Jde tak meziron o pokles spltky o 802 korun.
Prmrn ve hypotky je pitom nejvy v Praze a ve stednch echch, kde si lid na bydlen pjuj v prmru 3,51 milionu korun. V ostatn regionech banky poskytuj adatelm hypotky v prmru za 2,51 milionu a 2,97 milionu korun.
Prmrn nabdkov sazba a doba fixace
Nejvraznj snen rokovch sazeb zaznamenaly nyn hypotky pro mlad do 36 let, kter mohou banky poskytovat i nad 80 % zstavn hodnoty nemovitosti (LTV). Pesto nejsou nejlevnj.
| Doba fixace | Sazba pro mlad do 36 let | Sazba pro star 36 let |
|---|---|---|
| 1 rok | 5,79 | 6,31 |
| 3 roky | 6,00 | 5,81 |
| 5 let | 5,93 | 5,74 |
| 10 let | 6,19 | 6,00 |
| zdroj: Swiss Life Hypoindex | ||
Hypotky fixovan na jeden rok poskytuj banky mladm do 36 let nyn v prmru za 5,79 %, u fixac na ti roky za 6 % a u ptiletch fixac v prmru na 5,93 % p.a. Pro mlad adatele jsou tak nejlevnj hypotky s fixac na jeden rok. Pro star nad 36 let je hypotka do 80 % zstavn hodnoty nemovitosti nejlevnj u fixace na pt let.
Poptvka po hypotkch loni klesla
V roce 2023 poskytly banky podle pedbnch odhad hypotky v objemu 172 miliard korun, co je oproti pedchozm letm dal pokles.
Pro srovnn. V roce 2021, kter byl nejsilnj, banky poskytly adatelm hypotky v objemu 537 miliard korun. V roce 2022 pak bylo sjednno hypotk v objemu 217 miliard korun. Dvodem dalho poklesu zjmu o hypotky v roce 2023 byla ekonomick nejistota dan vysokou inflac.
Poptvku klient po hypotench vrech v roce 2023 tlumil zejmna meziron siln rst prmrnch rokovch sazeb, ceny nemovitost a rostouc ceny zbo a slueb kvli vysok inflaci, co vystilo v pokles kupn sly obyvatel, k Martin Vaek, generln editel a pedseda pedstavenstva Hypoten banky a SOB Stavebn spoitelny.
Jak lze oekvat dal vvoj
Podle odbornk bude rok 2024 ve znamen mrnho zlevovn hypotk a oiven poptvky.
Inflace a trn rokov sazby by mly letos s nejvt pravdpodobnost klesat a dky tomu lze oekvat dal mrn oiven vr na bydlen, pedpokld Martin Vaek. Je mon oekvat, e i v dalch mscch bude rokov sazba hypotk nadle pozvoln klesat, dodv Ji Skora.
esk nrodn banka sice konen pistoupila k prvnmu mrnmu snen rokovch sazeb, ale tato zmna se na podmnkch hypotench vr zatm prakticky neprojevila. Snen sazeb byl vak pouze prvn krok z mnoha a d se pedpokldat, e sniovn sazeb bude rozumnm tempem pokraovat i dle. Rok 2024 bude v oblasti hypotk rokem pokraujc stabilizace a snad i postupnho rstu. Zzraky ale neekejme, uzavr David Eim, mstopedseda pedstavenstva Gepard Finance.
