Aktual.: 8.06.2026 15:45
Praha – Nevýhodnost investic do nemovitostí k bydlení se na jaře dál prohloubila. Vyplývá to z dat, které dnes ČTK poskytla UniCredit Bank. Její ukazatel, jenž představuje čistou roční výnosnost nájemného, od které se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, klesl během dubna a května o 23 bodů na minus 3,46 procenta. Tím se relativní nevýhodnost investování do bytů propadla na nejhlubší hodnotu od konce roku 2022.
Indikátor táhl dolů růst výnosů vládních dluhopisů i zdražení nabídkových sazeb hypoték, zatímco hrubá výnosnost nájemného prakticky stagnovala. Tržní úrokové sazby rostly v reakci na růst inflačních očekávání v souvislosti s konfliktem na Blízkém východě.
U jednotlivých krajských měst nejvyšší hrubou roční výnosnost nájemného nabízely v květnu nadále nemovitosti v Ústí nad Labem, a to 5,0 procenta. Naopak nejnižší výnosnost byla v Brně se 3,2 procenta a v Praze se 3,3 procenta. Během dubna a května klesla výnosnost nájemného v šesti krajských městech, nejvíce v Ústí nad Labem a Pardubicích, a naopak vzrostla zejména v Liberci. Nůžky mezi nejvýnosnějším a nejméně výnosným krajským městem se přivřely na historické minimum 1,77 bodu.
„Na významné soudy je zatím příliš brzy, nicméně pozorujeme signály určité normalizace trhu,“ uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour. Stranu nabídky začíná podporovat rostoucí výstavba i rostoucí zájem stávajících vlastníků své nemovitosti prodávat. Někteří investoři si možná začínají uvědomovat, že očekávání bezbřehého růstu cen není realistické a začínají podle něj „pošilhávat“ po jiných investičních příležitostech. „Na straně poptávky zatím útlum nepozorujeme, ten se však může dostavit spolu se zdražením hypoték,“ dodal.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}