Aktual.: 23.09.2025 10:00
Praha – Podmínky k bydlení v Česku jsou nyní páté nejhorší mezi státy EU. Přestože je ČR v žebříčku na stejném místě jako loni, některé ukazatele se proměnily. Průměrný byt dnes stojí zhruba 13,6 průměrné roční mzdy, což je třetí nejhorší výsledek v EU. Loni na pořízení bytu stačilo 12,9 roční mzdy. Naopak v porovnání s ostatními státy EU je v zemi páté nejvýhodnější nájemní bydlení. Asi desetina lidí vydá na bydlení přes 40 procent svých příjmů, loni bylo náklady významně zatíženo devět procent domácností. I v tomto ukazateli tak byla ČR na páté nejhorší pozici mezi státy EU, loni byla na osmé příčce. Vyplývá to z letošního Indexu prosperity a finančního zdraví zpracovaného Českou spořitelnou a portálem Evropa v datech.
Podle indexu zůstávají české podmínky pro bydlení jedny z nejnáročnějších v EU. Letos byla ČR v úrovni bydlení na 23. příčce v evropské sedmadvacítce, ještě v roce 2022 bylo Česko na 21.místě. Tvůrci indexu upozorňují, že za špatnou úrovní bydlení v Česku stojí především kombinace nedostupného bydlení a vysokých nákladů na domácnost. Tvůrci indexu upozornili, že dostupnost bydlení poklesla i navzdory tomu, že Česko vynakládá nemalé částky na rezidenční výstavbu. Připadne na ni 5,6 procenta HDP, oproti předchozímu roku jde sice o pokles o šest desetin procentního bodu, ale stále je to šestý nejvyšší podíl v EU. Ještě v roce 2022 Česko do rezidenční výstavby investovalo 4,8 procenta HDP.
Za vysokými cenami bytů stojí podle indexu značný převis poptávky. Způsobuje jej několik faktorů. Jedním z nich je pomalá výstavba, kterou způsobují například dlouhé povolovací procesy. Podle posledních veřejně dostupných dat z roku 2019 trvají v Česku 246 dnů, což byla tehdy jedna z nejvyšších hodnot v EU. Náklady zvyšovaly i drahé energie, které se promítly v ceně stavebnin. „Co se týče vysokého podílu cen nemovitostí na průměrné mzdě, jde zčásti o důsledek nízké úrovně českých mezd, o níž svědčí dlouhodobě extrémně nízká zdejší nezaměstnanost,” uvedl ekonom České spořitelny Michal Skořepa.
Výhodné nájmy v ČR v porovnání s EU jsou pak dány velkou měrou finanční nedostupností vlastní nemovitosti. Zatímco letos jsou v EU české nájmy páté nejvýhodnější, loni se jednalo o 13. nejnižší hodnotu. „V Česku je vlastnické bydlení uměle zvýhodněno daňovou odečitatelností hypotečních splátek. Nicméně pokud na trhu s byty vznikne bublina, může zvýšit jejich ceny tak vysoko nad fundamentální úroveň, že nájemní bydlení může začít vycházet jako zřetelně výhodnější,“ dodal Skořepa.
Nejlépe se podle indexu bydlí ve Finsku, a to zejména díky relativně finančně dostupnému bydlení, nízké ceně novostaveb a dobrému stavu novostaveb. Na druhou stranu mají Finové třetí nejvyšší náklady na bydlení v rámci celkového rozpočtu domácnosti. Dobré podmínky pro bydlení pak mají obyvatelé Kypru, Malty, Švédska či Chorvatska.