Aktual.: 14.04.2025 11:36
Brno – Investice do českých komerčních nemovitostí byly v letošním prvním čtvrtletí nejvyšší od začátku roku 2020. Celkově činily 37 miliard korun (1,47 miliardy eur), meziročně trojnásobně více. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank, kterou má ČTK k dispozici. Nejvíce do nemovitostí vkládali peníze tuzemští investoři. Třetinu všech peněz pak tvořily americké investice, a to hlavně díky významné transakci společnosti Blackstone.
Nejvíce investic začátkem letošního roku podle analýzy směřovalo do skladových a průmyslových nemovitosti, které tvořily čtvrtinu celého objemu. Po těch následovaly s 24procentním podílem multifunkčními objekty a hotely, do kterých mířilo 23 procent celkového objemu.
Mezi nejvýznamnější transakce patří akvizice portfolia logistických parků americkou společností Blackstone. Ta koupila firmu CT Real Estate s deseti průmyslovými areály, ze kterých se sedm nachází v České republice. Kromě toho by Blackstone měl získat také většinový podíl v portfoliu průmyslových nemovitostí společnosti Contera. Podle Knight Frank transakce potvrzuje atraktivitu českého trhu pro zámořské investory.
Zásadní byl pro český trh s komerčními nemovitostmi podle analýzy také nákup hotelu Hilton Prague skupinou PPF Hospitality. Podle poradenské společnosti podobné akvizice signalizují důvěru investorů v návrat cestovního ruchu do ČR a stabilizaci výnosů v této oblasti.
Kromě toho se uskutečnily i akvizice pražských obchodních a kancelářských komplexů Atrium Flora a Myslbek, které do svého fondu Max Realitní přidala společnost Redstone. Multifunkční objekty kombinují maloobchodní a kancelářské využití a akvizice těchto typů projektů jsou podle analýzy populární díky tomu, že umožňují rozdělit investice do více typů nemovitostí najednou.
„Během roku 2025 očekáváme zvýšenou aktivitu na trhu s kancelářskými objekty. Zájem potáhne lokální kapitál v čele s domácími realitními fondy, které nadále registrují velký nárůst vkladů v návaznosti na snížení repo sazby České národní banky. Vidíme také aktivitu mezinárodních investorů, zejména u nemovitostí z industriálního a logistického sektoru,“ řekl vedoucí investic v Knight Frank Josef Karas.
Výnosy podle analýzy zůstaly v prvním čtvrtletí mezičtvrtletně stabilní ve většině segmentů. Výjimkou byly prémiové kancelářské a maloobchodní nemovitosti na hlavních ulicích, u kterých se výnosy snížily o 0,25 procentního bodu. Aktuálně se výnosy pohybují kolem 5,25 procenta u kanceláří, šest procent u nákupních center a retail parků, 4,50 procenta u nákupních tříd a nájemných bytů a přibližně pět procent u průmyslových a logistických nemovitostí.
Výnosy podle typu komerčních nemovitostí v prvním čtvrtletí
| Segment | Výnos |
| Kanceláře | 5,25 % |
| Nákupní centra | 6,00 % |
| Nákupní parky | 6,00 % |
| Nákupní třídy | 4,50 % |
| Nájemní byty (BTR) | 4,50 % |
| Průmysl a logistika | 5,00 % |
Zdroj: Knight Frank