Aktual.: 25.08.2025 14:49
Praha – Objem transakcí na českém realitním trhu v letošním prvním pololetí převýšil celoroční výsledky v každém z předchozích čtyř let. Investice jsou poprvé vyšší než v Polsku. Vyplývá to z dat a vyjádření realitně-poradenských společností Knight Frank a Colliers, které má ČTK k dispozici. Podle nich pravděpodobně ale nepůjde o dlouhodobý trend, Polsko je totiž oproti Česku významně větším trhem.
Data společností ukazují, že celkový objem investic za letošní první pololetí činil v ČR 2,12 miliardy eur (52 miliard Kč). Podle Knight Frank jde o meziroční nárůst o 152 procent. Firma Colliers k tomu dodala, že počet transakcí meziročně vzrostl přibližně o 70 procent, přičemž výrazně narostl počet velkých obchodů přesahujících 100 milionů eur (zhruba 2,5 miliardy Kč). Většina investic i nadále pochází z tuzemského kapitálu, tvořil téměř 80procentní podíl.
V letošním prvním čtvrtletí byl objem transakcí 1,48 miliardy eur (36,3 miliardy Kč), tedy více než za celý rok 2023. Ve druhém čtvrtletí pak činil 644 milionů eur (15,8 miliardy Kč). Mezi nejvýznamnější obchody do konce června patřil například nákup portfolia průmyslových parků Contera americkou investiční skupinou Blackstone, nebo koupě hotelů Hilton Prague a Four Seasons Pargue českou skupinou PPF.
Ve druhém čtvrtletí pak tvořily 33 procent objemu průmyslové a logistické nemovitosti, hotely 23 procent a kanceláře s maloobchodem shodně po 12 procentech. Rezidenční nemovitosti k pronájmu představovaly deset procent celkového objemu.
V Polsku činil podle Knight Frank objem transakcí na realitním trhu v letošním prvním pololetí 1,7 miliardy eur (téměř 42 miliard Kč), meziročně zhruba o pět procent méně. Celkový objem investic v pěti klíčových zemích regionu střední a východní Evropy, tedy v Česku, Polsku, Rumunsku, Slovensku a Maďarsku, byl skoro pět miliard eur (123 miliard Kč). To je přibližně 60 procent celkového výsledku za rok 2024. Česko s Polskem tvořily 77 procent veškeré investiční aktivity v regionu.
Důvodem, proč jsou investice do nemovitostí vyšší v ČR než v Polsku, podle Knight Frank je, že čeští investoři jsou schopní v současnosti uzavírat velké obchody, zatímco v Polsku jsou zdrženliví mezinárodní investoři. To, že Česko v hodnotě transakcí v prvním pololetí překonalo Polsko, by ale nemělo být považováno za trend. Českých nemovitostí se totiž nabízí k prodeji oproti polských výrazně méně. Přesto se v druhé polovině roku v Česku plánují další velké obchody. Colliers odhaduje, že celoroční objem investic v ČR by mohl být přibližně 3,5 miliardy eur (86 miliard Kč). Tím by se rok 2025 zařadil mezi tři nejúspěšnější investiční roky v zemi za posledních deset let, dodala společnost.
