roky pat k vynlezm, kter lidstvo provzej u njakch pt tisc let. Bvala obdob, kdy se krtkodob rokov sazby pohybovaly nad 10 i 15 procenty p.a. My jsme ale po roce 2011 proili dekdu, kdy byly roky tsn nad nulou. Z dlouhodobho pohledu to byl extrm, v novodob historii srovnateln jen s 30. lty 20. stolet.
Ped dvma lety pilo prudk zven rokovch sazeb. Centrln banky tak zaaly bojovat s inflac. Toto obdob te kon a centrln banki sazby opt sniuj. Nen ale realistick, e bychom zamili zptky pobl nuly na jedno a dv procenta. Lze spe oekvat, e se v ptch nkolika letech budeme pohybovat v oblasti dlouhodobho normlu, tedy v psmu okolo t a pti procent. Pro vtinu letonho roku jsou realistick sazby mezi tymi a pti procenty.
Nvrat do reality
Staronovou rokovou realitu dnes zanaj pijmat i domcnosti. Po fzch oku a stagnace ve spotebitelskm rozhodovn, kter jsme pozorovali v poslednch dvou letech, zan letos naplno fze adaptace. Domcnosti se opt poutj ve vt me do realizace svch zmr s pomoc externho financovn. V ppad pozen nemovitost tedy zejmna s pomoc hypotk.
Zajmavost dnen doby je, e v poslednch tech letech pozorujeme na trhu historicky nejvt rozdl mezi nabdkovmi a relnmi sazbami hypotky, a to o 0,3 procentnho bodu. Znamen to, e klienti musej o lep sazby aktivn vyjednvat; vrazn vy anci maj s pomoc finannho poradce, kter me mt v bankch dohodnut individuln podmnky.
Cena penz na mezibankovnm trhu tedy za kolik si banky pjuj penze na hypotky bude podle stvajcch projekc zejmna u kratch fixac pomrn razantn klesat: jen za posledn dva msce poklesla cena jednoletch zdroj o dv procenta (z 6 na 5 %), ke konci roku pak oekvme cenu okolo ty procent. V teoretick rovin vidme, e by mly mt banky prostor pro sniovn i sazeb smrem ke klientm, v praxi je ale jejich ochota jt s roky dol vrazn men. Na njak cenov tobogn to rozhodn nevypad. e by hypotky v nsledujcch mscch klesly teba na tyi procenta nen moc reln.
Minimum byt k prodeji
Podvejme se jet na data z nemovitostnho trhu. Nemovitost k prodeji je dnes na trhu mlo. Pi pohledu na byty je jich dnes v nabdce pouze tetinov mnostv oproti letm 20112013.
Prmrn nabdkov ceny byt pestaly na konci loskho roku klesat a spe zaaly rst. To plat i u rodinnch dom, a hlavn u pozemk, kter pokles v podstat ani nezaznamenaly. S mrnou setrvanost se pak tento scn prope u vech zmnnch typ nemovitost i do cen relnch.
Na odklady nen as
Libor Ostatek
|
esk nrodn banka doasn deaktivovala dvojici dleitch omezen, co zv dostupnost hypotk pro vt poet adatel. S klesajcmi sazbami na spoicch tech a termnovanch vkladech, kde maj domcnosti uloen obrovsk mnostv volnch penz, zane poetn skupina ech hledat v nemovitostech pleitost, jak sv penze dl konzervativn zhodnocovat. Poptvka po nemovitostech na omezenm trhu vzroste.
Co z toho vyplv? Pokud mte vyhldnutou nemovitost a potebujete napklad eit vlastn bydlen, ale stle koupi zvaujete, tak u nen as vhat. Pleitost vyut dobrou pozici kupujcho, kter me vyjednvat o lep cen nemovitosti, budete mt zcela jist hlavn nyn, v prvnm tvrtlet letonho roku.
S rostouc poptvkou po nemovitostech naopak bude posilovat pozice jejich majitel, m se sn i prostor pro vyjednn lepch cen. Kdo si vyjedn nemovitost za dobrou cenu v prvnm tvrtlet, bude vtzem nejen letonho roku.
