Aktual.: 7.04.2026 13:29
Praha – Byty v ČR zdražovaly v posledním čtvrtletí loňského roku sedmým nejvyšším meziročním tempem v Evropské unii. Oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2024 jejich ceny vzrostly o 10,4 procenta, průměr v Evropské unii byl 5,5 procenta. Nejvyšší nárůst cen vlastního bydlení byl v Maďarsku, kde v posledních třech měsících roku 2025 zdražilo meziročně o 21,8 procenta. Po něm následovalo Portugalsko s nárůstem o 18,9 procenta a Chorvatsko s růstem cen o 16,1 procenta. Vyplývá to z dat Eurostatu.
Meziroční tempo zdražování bytů v České republice v poslední části loňského roku přitom zpomalilo oproti třetímu čtvrtletí o 0,4 procentního bodu. Nejvýrazněji v posledních letech začalo podle dat Eurostatu bydlení v Česku zdražovat na přelomu let 2021 a 2022. Od třetího čtvrtletí roku 2021 do druhého čtvrtletí roku 2022 rostly ceny bytů v každém kvartálu meziročně vždy o více než 20 procent.
Od roku 2015 vzrostla cena bydlení v ČR o více než 150 procent. V Evropské unii byl průměr 64,9 procenta. Například v Maďarsku se cena bytů v tomto období téměř ztrojnásobila. V dalších 12 státech včetně Česka se pak více než zdvojnásobila. Po Maďarsku zdražilo za deset let bydlení nejvíce v Portugalsku, Litvě a Bulharsku. Naopak ve Finsku se cena bytů od roku 2015 snížila o tři procenta.
Data podle ekonoma banky Creditas Petra Dufka dokazují, že problém dostupnosti bydlení v Česku dále roste. Kupní síla domácností se totiž nezvyšuje o tolik jako cena vlastního bydlení. Byty pak loni podle Dufka zdražovaly hlavně kvůli vysoké poptávce, kterou podpořilo zlevňování hypoték. Tento trend by měl navíc pokračovat, protože vyšší poptávka po vlastním bydlení převládá i v letošním roce.
„Současně není vidět ani to, že by se nabídka měla jakkoliv zmátořit. Nenapovídají tomu ani čísla o výstavbě, ani statistiky stavebních povolení. Růst cen bytů proto může pokračovat, zvlášť když pravděpodobně dojde k další vlně zdražení stavebních materiálů,“ dodal Dufek.
Ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor vyplývá, že banky a stavební spořitelny poskytly loni hypoteční úvěry za 406 miliard korun, což je meziroční nárůst o 48 procent. Šlo o druhý největší objem za 30 let hypotečního trhu v ČR, přičemž nejvyšší byl v roce 2021. Nové úvěry bez refinancování stouply loni o 41 procent na 321 miliard Kč, což znamenalo také druhý nejsilnější rok.
Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) byla v roce 2025 zahájená výstavba 35.819 bytů, tedy o 2,2 procenta méně. Dokončených bytů přibylo, jejich počet se meziročně zvýšil o 11,5 procenta na 33.742.
Dostupnost bydlení se pro mnohé zájemce v Česku v posledních letech zhoršila. Studie Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) uvádí, že ceny nemovitostí a výše nájemného v Česku v posledních letech výrazně vzrostly, mnoho domácností tak čelí stále většímu tlaku na rozpočet. Nedostatek dostupného bydlení se týká zejména mladých rodin, seniorů a zranitelných skupin.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}
