Stavebn pozemek se d koupit i s pomoc vru ze stavebnho spoen.vrem na bydlen sjednanho ze stavebnho spoen se daj financovat pouze bytov poteby. To znamen, e stavebn spoitelna vr podmiuje doloenm, e jde o pozemek vhodn k vstavb rodinnho domu, k finann poradce skupiny Partners Luk Urbnek.
To by ale budouc majitel takovho pozemku neml chpat jako pekku. Naopak pozemek, na kterm dovoluje zemn pln mstn obce i msta vystavit dm pro trval bydlen, je podstatn lepm uchovatelem vloench penz. A na rozdl od minulosti u nemus majitel na vstavbu domu chvtat. Nesvazuje je dn termn zahjen nebo zkolaudovn stavby.
Lhta pro zahjen i dokonen stavby na pozemku, kter je financovn vrem stavebn spoitelny, nen stanovena, potvrzuje praxi Ji Konvalinka, editel sprvy klientskch t Buinky, Stavebn spoitelny esk spoitelny.
Na vr a bez zstavy
Stavebn spoitelny poskytuj vry na pozen stavebnho pozemku i bez zajitn. U vtiny z nich je ale takov vr limitovan jak dobou splatnosti, tak i v samotnho vru.
Parametry nezajitnho vru budou v kad spoiteln jin a vdy se bude jednat o individuln podmnky. Nezajitn vr bude mt vdy vy rok ne klasick hypotka a krat maximln dobu splatnosti, uvd urit omezen Luk Urbnek.
Nabdky spoitelen se li. Ale nen problm i zskat vr na koupi stavebnho pozemku bez zajitn a do ve 2,5 milionu korun se splatnost a 25 let.
Pokud plnuje majitel na takovm pozemku stavt rodinn dm, pak ale mus potat s tm, e pi vyizovn hypotky banka do jeho vdaj zapot i vr ze stavebnho spoen.
Jde skuten o stavebn pozemek?
Bez ohledu na to, zda jde o financovn stavebnho pozemku z peklenovacho nebo dnho vru ze stavebnho spoen, jeho schvlen spoitelny podmiuj doloenm pjmu. Napklad formou bankovnho vpisu za poslednch nkolik msc nebo daovch piznn za nkolik poslednch let, pokud jde o podnikajc osobu. Ppadn me jt o kombinaci obou monost. Dle si spoitelna vdy vyd dokument dokldajc, e jde o stavebn pozemek.
Nejpozdji k datu erpn je nutn doloit smlouvu o smlouv budouc i kupn smlouvu a doklad, e pozemek je uren k zstavb budovou urenou k trvalmu bydlen, dopluje vet poadavk pro schvlen vru Ji Konvalinka.
Nicmn ke splnn tto podmnky neposta pouze kopie listu vlastnictv. Z nj toti spoitelna nepozn, e jde o pozemek uren k zstavb.
V takovm ppad pome informace z zemnho plnu nebo ppadn potvrzen obce o tom, e pozemek je skuten uren k vstavb, vysvtluje Luk Urbnek.
Pokud nen stavebn pozemek opaten inenrskmi stmi, pak je nutn potat tak s poadavkem na jejich dokonen.
Banka nebo stavebn spoitelna penze i na koupi takovho pozemku pj s tm, e se adatel o vr zave, e do urit doby pozemek bude co do zajitn inenrskmi stmi v podku, k Urbnek.
Zasovn pozemku a pstupov cesta
I podle Jiho Konvalinky ke schvlen vru na nkup stavebnho pozemku spoitelna ned po klientovi doloit skutenost, e je nemovitost zasovan. A ani to, e k nmu vede veejn komunikace.
Potebujeme doloit doklady prokazujc zastavitelnost pozemku objektem k trvalmu bydlen a doklady k pevodu vlastnickho prva, shrnuje hlavn poadavky Konvalinka.
Pipojen k veejnm stm technickho vybaven podle nj e spoitelny samostatnm elem vru. Pesto Luk Urbnek na zjemce o koupi stavebnho pozemku upozoruje, aby si ohldali pstupovou cestu k nemovitosti. Za ideln povauje, pokud jde o obecn i mstkou komunikaci, nikoliv soukromou. Nejeden majitel pozemku s komunikac vedenou po soukromm pozemku u se dostal do pot s jejm majitelem, kter si vstup na ni podmioval poplatkem, nebo pstup pln zamezil.
