Aktual.: 7.05.2026 13:56
Praha – Vyšší počet bytů, jejichž výstavba byla v letošním prvním čtvrtletí zahájena, podle analytiků nesníží jejich ceny. Výstavba se totiž přesunula do regionů, naopak v Praze, kde je největší poptávka, se začalo stavět meziročně méně. Pozitivní výsledky navíc nepokryjí deficit bytového fondu z dřívějších let. Snížení cen odborníci neočekávají ani od novely stavebního zákona, která může výstavbu bytových domů urychlit. ČTK to dnes sdělili oslovení odborníci.
V prvním čtvrtletí byla podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) zahájena výstavba 9713 bytů, tedy meziročně o 16,9 procenta více. K růstu přispěly podle statistiků téměř všechny kategorie, meziroční pokles zaznamenaly pouze byty v nových nebytových budovách a přestavba bytových domů. Nejvíce bytů se zahájilo v Praze, ve Středočeském kraji a v Jihomoravském kraji. Dokončeno bylo v prvních třech měsících letošního roku 8251 bytů a tento počet meziročně klesl o 1,9 procenta. Mezi byty statistici nezapočítávají pouze jednotky v bytových domech, ale také rodinné domy. V Praze a Jihomoravském kraji se stavěly hlavně bytové domy, ve Středočeském kraji za růstem stál ale i vznik rodinných domů.
V prvním čtvrtletí se ale podle ekonoma banky Creditas Petra Dufka začalo více stavět mimo Prahu, ta totiž zaznamenala meziroční pokles nové výstavby o 49 procent. Za růstem tak stála hlavně výstavba v Jihomoravském a Královéhradeckém kraj.
„Vypadá to tak, že se v hlavním městě šláplo na brzdu, i když je zde stále po bytech asi největší hlad. Bytová výstavba se vzchopila, avšak developeři zamířili do regionů. To nedává moc šancí na zmírnění růstu cen bytů na realitním trhu, takže růst cen bytů může i nadále pokračovat. Asi ne dvouciferným tempem, ale i tak jejich tempo přesáhne pětiprocentní hranici,“ řekl Dufek.
Novou bytovou výstavbu by pak podle manažera společnosti Velux a člena představenstva České rady pro šetrné budovy Ondřeje Boreše v budoucnu mohly brzdit dopady spojené s konfliktem v Íránu. Situace podle něj vytváří na trhu nejistotu, která by mohla dále tlačit na růst cen bydlení. Výrazně cenám nepomůže ani novela stavebního zákona, která by kromě jiného měla urychlit výstavbu větších bytových domů.
„Jeho předkladatelé vycházejí z předpokladu, že uvolněním pravidel výstavby dojde ke zlevnění výstavby a zvýšení dostupnosti. Praxe ukazuje, že vliv na cenu nových projektů je nulový. Ceny bytů ve velkých městech neklesají a jsou dány především nabídkou a poptávku, nikoliv náklady na výstavbu,“ dodal Boreš.
Jan Slabý z poradenské společnosti ECOVIS upozornil, že výstavbě nových bytů se dařilo v únoru, v březnu ale naopak klesla. „Problém s nedostatkem bytů je výrazně větší a jeden silný měsíc situaci neotočí. Nárůst by totiž musel být dramatický a dlouhodobý, aby se celková situace s byty zlepšila,“ dodal.
Podle analýzy Bezrealitky.cz se v prvním čtvrtletí prodával v ČR metr čtvereční ve starších bytech průměrně za 119.202 korun a v rodinných domech za 66.787 korun. Nejdráže se prodávají nové byty v Praze. Podle analýzy Central Group, Skanska Residential a Trigemy se byty v pražských developerských projektech začátkem roku nabízely za 182.311 korun za metr čtvereční.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}