Starší byty zdražily v 2. čtvrtletí meziročně o 27 % na 77.343 Kč za m2

Komerční prezentace Aktual.: 13.07.2025 07:50

Praha – Starší byty zdražily v druhém čtvrtletí ve velkých městech meziročně v průměru o 27 procent a oproti prvnímu čtvrtletí o sedm procent. Metr čtvereční se tak nyní prodává v průměru 77.343 korun. Nejvíce rostly ceny bytů v Ústí nad Labem a Ostravě, tedy ve městech, kde jsou byty nejlevnější. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici. Podle ní sice mezičtvrtletní srovnání ukazuje zpomalení růstu cen, stále je však tlačí vzhůru vysoká poptávka po vlastním bydlení.

Meziroční zdražení starších bytů se podle dat FérMakléři a společnosti Valuo ve zkoumaných osmi městech pohybovalo od 11 do 29 procent. V absolutních částkách ceny za metr čtvereční rostly od 8600 korun v případě Olomouce do 16.400 korun v Praze. Přes zpomalení cenového růstu v některých městech ale podle jednatele FérMakléři Lumíra Kunze nelze očekávat v dalších měsících stagnaci či snižování cen.

V Praze meziročně zdražily byty z druhé ruky meziročně o 13 procent a mezičtvrtletně o tři procenta. Starší byt v dobrém stavu v průměru stál 145.542 korun za metr čtvereční. Při koupi bytu o rozloze 80 metrů čtverečních tak lidé museli zaplatit oproti stejnému období loňského roku o zhruba 1,31 milionu korun více. Za takto velký byt by nyní zaplatili v průměru 11,64 milionu korun. V Brně se cena bytu obdobné rozlohy pohybovala podle dat v průměru kolem 9,15 milionu korun, o 1,1 milionu korun více než ve druhém čtvrtletí loňského roku. V přepočtu tak metr čtvereční stojí v druhém největším městě 114.400 korun. V Ostravě cena přesáhla 61.000 korun za metr čtvereční a v Ústí nad Labem se stejná plocha prodává za přibližně 45.550 korun.

Zájem o bydlení podle Kunze potvrzuje i aktivita na hypotečnímu trhu, s čímž souhlasí také místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance David Eim. „Poptávka po hypotečních úvěrech nepolevuje ani o prázdninách. Konec konců, potřebu řešení bydlení nelze kvůli vyšším sazbám odkládat donekonečna, a navíc ceny rezidenčních nemovitostí stále mají výraznou růstovou tendenci,“ dodal Eim.

Z poledních údajů Swiss Life Hypoindexu vyplývá, že průměrná sazba hypoték se na počátku července vrátila nad pět procent, proti předchozímu měsíci se zvýšila o 0,09 procentního bodu na 5,03 procenta. Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 procent LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,03  procenta, činí v červenci 20.518 korun. Ve srovnání s červnovou hodnotou 20.334 korun tak vzrostla o 184 korun.

Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst:

Zdroj: FérMakléři.cz, Valuo.cz