Aktual.: 9.03.2026 12:29
Praha – Investice do komerčních nemovitostí v Česku by pravděpodobně v letošním roce mohly po rekordním roce 2025 vzrůst až o desetinu. Největší zájem by v roce 2026 pak mohl být o investování do bydlení, konkrétně do nájemního. V Praze by podle odborníků měla prodejní cena nových bytů meziročně vzrůst o pět až deset procent, v regionech se ale pravděpodobně projeví pomalejší růst do pěti procent. Vyplývá to z letošního Trend Reportu, který představili zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Výzkumu se zúčastnilo 78 expertů z realitního trhu.
Investice do komerčních nemovitostí byly podle dat ARTN v roce 2025 nejvyšší v historii. Činily zhruba 107,5 miliardy Kč (4,4 miliardy eur) a meziročně vzrostly o 137 procent. Dosud byly nejvyšší objemy investic realizovány v letech 2016 a 2017, kdy se zobchodovaly investice v hodnotě 3,9 a 3,6 miliardy eur. Nejčastěji se loni obchodovalo s multifunkčními a kancelářskými nemovitostmi. Z drtivé většiny v roce 2025 investovali do českých nemovitostí tuzemští obchodníci.
V letošním roce odborníci očekávají spíše pokračování v růstu hodnoty investic než skokový nárůst. „Domácí kapitál zůstane jedním z klíčových motorů realitního trhu. Investoři se budou zaměřovat především na rezidenční projekty a rozvojové pozemky, zároveň očekáváme pokračující silnou aktivitu realitních fondů na českém i středoevropském trhu,“ řekla Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN a jednatelka společnosti Knight Frank.
Podle odborníků z asociace bude v České republice i v dalších letech vyšší poptávka po bydlení než nabídka na trhu. To se projeví v dalším růstu cen. Podle odborníků z ARTN bude růst zejména hodnota novostaveb a projektů v často vyhledávaných lokalitách. V Praze se v loňském roce prodalo 7800 nových bytů za průměrnou prodejní cenu 174.375 Kč za metr čtvereční, meziročně o 11,2 procenta více. Starší byty pak stály 155.579 Kč za metr čtvereční a meziročně zdražily o 9,8 procenta.
Zároveň se podle Trend Reportu předpokládá, že bude postupně růst podíl institucionálního nájemního bydlení, které by mohlo tvořit přibližně deset až 20 procent nově zahajovaných projektů. „Rostoucí role velkých investorů v segmentu nájemních rezidenčních nemovitostí přitom představuje jeden z trendů, který může trh postupně stabilizovat a přinést větší objem profesionálně spravovaného nájemního bydlení,“ dodal Pavel Kliment, člen dozorčí rady ARTN a partner společnosti KPMG.
Firmy a investiční skupiny často provozují tzv. BTR byty, tedy částečně či zcela vybavené jednotky stavěné za účelem pronájmu. Podle posledních dat realitně-poradenské společnosti BTR Consulting bylo v druhé polovině loňského roku průměrné nájemné v těchto bytech v Praze 26.882 korun. Oproti klasickým pronájmům bylo vyšší o šest procent.
Podle devíti z deseti odborníků ARTN se v příštích letech nezlepší dostupnost bydlení v ČR, pokud se nezrychlí povolování výstavby. Hlavním limitem pak podle průzkumu není nedostatek kapitálu investorů či nízká poptávka, ale složitá a nepředvídatelná legislativa.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}