Aktual.: 6.08.2026 12:14
Praha – Výstavba bytů v České republice v prvním pololetí pode odborníků oslovených ČTK překonala maximum z roku 2022. Růst výstavby podle nich dokazuje alespoň částečné zprůchodnění zdlouhavého povolovacího řízení, které ale nadále zůstává komplikované. Zlevnění bydlení nicméně podle nich očekávat nelze. Přestože se v dalších letech dostane na trh řada nových bytů, výstavba pravděpodobně nadále nestihne pokrýt nabídku, uvedli odborníci. Rostou navíc ceny stavebních prací, které se do finálních cen propisují.
V prvním pololetí byla podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) zahájena výstavba 22.785 bytů, meziročně o téměř 40 procent více. Byty v nebytových budovách a také přestavby bytových domů ale naopak zaznamenaly meziroční pokles. Počty zahájených bytů rostly v obou čtvrtletích. Dokončeno bylo za první půl rok 16.263 bytů, o 4,4 procenta meziročně méně. Meziroční růst zaznamenaly byty dokončené v bytových domech, naopak počet dokončených bytů v rodinných domech meziročně klesl o 13,7 procenta. Počet dokončených bytů klesl v prvním i druhém čtvrtletí.
Odborníci upozorňují, že výstavba bytů se soustředí převážně do Jihomoravského kraje a následně do Prahy. Podle ČSÚ se v prvním pololetí v Jihomoravském kraji zahájila výstavba 4312 bytů převážně v bytových domech. Podobná čísla vykazuje také Praha. Rodinné domy se naopak stavěly nejvíce ve Středočeském kraji. Nejvíce bytů se v prvním pololetí dokončilo v Praze, a to 3542. S významným odstupem pak následovalo Brno a Plzeň.
Růst bytové výstavby je podle ekonoma banky Creditas Petra Dufka zárukou, že se v následujících dvou letech dostane na trh stále více dokončených bytů. „Pro stále napjatý realitní trh je to zajisté dobrá zpráva, avšak neznamená, že byty budou automaticky dostupnější. Už kvůli tomu, že by se v první řadě musely tisíce nových stát neprodejnými. Taková zásoba ležáků tu zdaleka ještě není a nejspíš ani brzy nebude. Realitní trh spíše čeká větší segmentace a rozšíření cenového rozpětí mezi starými a novými nemovitostmi,“ řekl Dufek.
Nárůst počtu zahájených bytů pak podle Jana Slabého z poradenské společnosti Ecovis nelze přeceňovat. Současný problém s nedostatkem bytů je totiž výrazně větší, takže to nebude mít vliv na pokles cen bydlení. Nárůst nové výstavby by totiž musel být dlouhodobý. Na trhu pak podle majitele developerské společnosti RS Group Roberta Sekery stále chybí desetitisíce nových bytů ročně a převládá tak jen velmi opatrně optimistická nálada.
Zda si výstavba bytů udrží rostoucí tempo pak podle obchodního ředitele společnosti Neocity Michala Šillera bude záviset na tom, jak rychle se do praxe úřadů propíše nedávno schválený Metropolitní plán Prahy a novela stavebního zákona. „Dokud nezačnou hromadně a plynule odblokovávat povolovací procesy, strukturální nesoulad mezi silnou poptávkou a reálnou výstavbou přetrvá. Tlak na nákladovou stránku i koncové ceny tak v nejbližší době s jistotou nezmizí,“ dodal.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}