Aktual.: 17.08.2025 08:45
Praha – Starší rodinné domy zdražily v letošním 2. čtvrtletí v ČR meziročně o 11 procent a oproti prvnímu čtvrtletí o tři procenta. Průměrně se tak metr čtvereční prodával za 42.843 korun. Oproti druhému čtvrtletí loňského roku zdražily domy v okolí všech velkých českých měst, a to od čtyř do 17 procent. Nejvíce vzrostly jejich ceny v Brně a Plzni, nejméně v Olomouci. V mezičtvrtletním srovnání zdražovaly domy téměř v celé republice, kromě Ústecka a Ostravska. Tam ceny oproti letošnímu prvnímu čtvrtletí klesly o procento. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici.
„Po dočasném zvolnění cenového růstu starších domů na začátku roku se jejich ceny daly opět do pohybu. Vývoj v Brně a v Plzni, ale i Ostravě či Hradci Králové ukazuje, že v daných lokalitách je stále vyšší poptávka než nabídka nemovitostí. Ceny tak jdou dále nahoru. Mezi kvartály jsme zaznamenali nejvyšší růst v jihomoravské metropoli,“ uvedl jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz.
Starší dům o velikosti 150 metrů čtverečních bylo možné v Praze ve druhém čtvrtletí letošního roku pořídit za zhruba 15,7 milionu korun. Oproti loňským cenám to znamenalo zdražení nemovitosti o 1,1 milionu korun. Růst cen zde podle analýzy zrychlil, meziroční zdražení v předcházejícím čtvrtletí totiž činilo necelých 700.000 korun. V Praze navíc rostly ceny domů také mezičtvrtletně, a to o pět procent.
V Brně za stejně velký dům zaplatil kupující 13,2 milionu korun. Před rokem přitom bylo možné stejně velkou nemovitost pořídit za 11,2 milionu korun. V jihomoravském městě také vzrostly ceny mezičtvrtletně v přepočtu o šest procent, což je nejvíce ze všech velkých měst. V Hradci Králové následně meziročně zdražily starší rodinné domy v dobrém stavu o 15 procent a v Ostravě o 12 procent. V Ústí nad Labem zdražily o sedm procent, v Českých Budějovicích stejně jako v Praze o sedm procent a v Olomouci o čtyři procenta.
Kromě rodinných domů zdražují v Česku také chaty a chalupy. Podle analýzy platformy Bezrealitky.cz vzrostly ceny rekreačních nemovitostí v letošním prvním pololetí meziročně o 8,8 procenta na průměrných 3,2 milionu korun. Nejnovější rekreační nemovitosti v nejlepších lokalitách se ale mohou prodávat i za 6,4 milionu korun, tedy o 12,3 procenta více než ve stejném období minulého roku. Za menší chatu kupci letos před létem zaplatili zhruba 850.000 korun, meziročně o 1,4 procenta méně. U chat a zahradních objektů v nejlukrativnějších lokalitách ceny činí přibližně 1,6 milionu korun, což je proti stejnému období v roce 2024 o 3,5 procenta více.
Ceny starších rodinných domů v největších českých městech
| Město | Q2/2025; cena za m2 (Kč) | Q1/2025; cena za m2 (Kč) | Q2/2024; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q2 2025/Q1 2025) | Meziroční vývoj (srovnání Q2 2025/Q2 2024) |
| Brno | 87.780 | 82.573 | 74.882 | 6 % | 17 % |
| České Budějovice | 67.159 | 66.116 | 62.981 | 2 % | 7 % |
| Hradec Králové | 74.919 | 71.259 | 64.938 | 5 % | 15 % |
| Olomouc | 64.541 | 61.557 | 62.085 | 5 % | 4 % |
| Ostrava | 48.384 | 48.912 | 43.285 | -1 % | 12 % |
| Plzeň | 70.953 | 69.131 | 60.880 | 3 % | 17 % |
| Praha | 104.735 | 100.133 | 97.690 | 5 % | 7 % |
| Ústí nad Labem | 41.088 | 41.327 | 37.156 | -1 % | 11 % |
| ČR | 42.843 | 41.458 | 38.571 | 3 % | 11 % |
Zdroj: FérMakléři.cz, Valuo.cz