Analýza: Nájmy na jaře vzrostly v ČR průměrně o tři pct na 373 Kč za m2

Komerční prezentace Aktual.: 26.06.2025 14:46

Praha – Průměrné nájemné v České republice vzrostlo od konce března do konce června o tři procenta. Průměrně se tak metr čtvereční v současnosti pronajímá za 373 korun. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici. Podle ní nájmy v Česku sice stále rostou, ale již ne tak výrazně jako v předchozích měsících. Ubylo zájemců o pronájem a doba setrvání v nájmu se prodloužila. V Praze a Brně je zájemců stále hodně.

V Praze průměrná výše nájmu vzrostla za sezonu ze 429 Kč na 440 Kč za metr čtvereční, což představuje růst o 2,6 procenta. Byt o 65 metrech čtverečních se tak pronajímal zhruba za 28.600 korun. V některých částech centra ale podle analýzy přesahují ceny i hranici 500 Kč za metr čtvereční. Rostou tak navzdory poklesu poptávky, ta klesla z více než sta zájemců na přelomu roku na 72 zájemců o jeden inzerát.

Jihomoravský kraj, kde je významná část nájemních bytů v Brně, zaznamenal nárůst cen o 1,2 procenta na 333 Kč za metr čtvereční. Zájem je zde pak především o menší byty s dobrou dopravní dostupností do centra Brna. Ceny podle Bezrealitky zvyšují ochotu lidí dojíždět. Ve Středočeském kraji pak nájmy vzrostly od konce března o procento na 301 Kč za metr čtvereční. Nejdražší zde zůstávají lokality těsně za hranicí Prahy s napojením na železnici. Ve městech na vnějších hranicích kraje ceny mírně klesly.

Nejvíce, tedy o 3,7 procenta, zdražily od konce března nájmy v Plzeňském kraji. Vzrostly tak ze 268 Kč na 278 Kč za metr čtvereční. Průměrný byt o 65 metrech čtverečních se zde tak pronajímá za 18.000 Kč měsíčně. Platforma Bezrealitky pak očekává, že Plzeň bude jedním z krajských měst, kde se dá očekávat růst nájemného i v příštích měsících.

Nájemné dále stouplo také v Jihočeském kraji o 2,4 procenta na 251 Kč za metr čtvereční, v Pardubickém kraji o 1,9 procenta na 268 Kč za metr čtvereční a o necelé procento také Královéhradeckém kraji, kde za část plochy majitelé požadují 261 Kč. Stejně jako na Hané rostly ceny také v Libereckém kraji na 246 korun za metr čtvereční.

Naopak největší mezičtvrtletní procentuální pokles nájmů nastal v Ústeckem kraji. Tam nájmy zlevnily o 5,6 procenta na 201 korun za metr čtvereční. O 1,4 procenta na 217 Kč za část plochy klesly také v Karlovarském kraji a o necelé procento na 250 Kč za metr čtvereční v kraji Olomouckém.

Doba hledání nájmu se podle dat Bezrealitky opět mírně prodloužila. V současnosti zájemci hledají ideální bydlení šest týdnů a v hlavním městě i dva měsíce. Nájemních nabídek je totiž podle analýzy v souhrnu méně a domácnosti častěji setrvávají ve stávajícím bydlení. Průměrná doba setrvání v nájmu v současnosti podle odhadů platformy míří skoro ke čtyřem rokům.

Změny cen nájmů od konce března do konce června roku 2025

Zdroj: Bezrealitky.cz, European Housing Services