Aktual.: 9.04.2025 00:03
Praha – Průměrná sazba hypoték na počátku dubna opět nepatrně klesla, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,04 procentního bodu na 5,01 procenta. Je tak na nejnižší úrovni od jara 2022. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
„Přes sílící hlasy o počátku zdražování hypoték banky zatím k ničemu takovému nepřistoupily. Naopak některé banky drobně korigovaly sazby směrem dolů. Dále platí, že banky dokážou klientům nabídnout sazbu hypotéky u tříleté fixace od 3,99 až po 4,99 procenta. Zatím se tak potvrzují předpoklady o velmi pozvolném klesání hypotečních sazeb,“ uvedl analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Banky nyní nabízejí nejvýhodnější sazby u tříleté fixace, a to 4,71 procenta. Vývoj hypotečního trhu zasáhne lidi, kterým letos končí pětileté fixace se sazbami kolem dvou procent. Stále intenzivněji se rozevírají nůžky mezi nabídkami jednotlivých bank. Rozdíl může být až jeden procentní bod, což v měsíčních splátkách činí rozdíl i několik tisíc korun.
Počet i objem poskytnutých hypoték je téměř dvojnásobný ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Sýkora předpokládá, že tento pozitivní trend bude pokračovat i v následujících měsících, a to mimo jiné díky postupnému, byť stále velmi pomalému, snižování úrokových sazeb ze strany bank. Upozornil ale, že ne všechny sazby klesají. Zatímco většina bank dosud nesnižovala nebo dokonce zvyšovala sazby u delších fixací na pět a více let, některé banky nyní zvyšují sazby i u nejkratší roční fixace. Nadále tak banky upřednostňují fixace na dva až tři roky, dodal.
Vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek očekává vzhledem k nejistotě, kterou do světové ekonomiky vnesl americký prezident Donald Trump, že hypoteční sazby zůstanou stabilní. Bankám se podle něj v takové nejistotě nebude chtít podnikat unáhlené kroky, než bude jasné, jakým směrem se ekonomika a inflace vydají.
