Aktual.: 27.07.2026 14:33
Praha – Na českém realitním trhu se v poslední době začaly častěji vyskytovat byty atypických dispozic, jako jsou 1+0, 1+0,5 či 1+1,5. Jednat se může o menší či velikostně kompromisní varianty klasických bytů 1+kk či 2+kk s nižší cenou. Vhodné mohou být pro mladé jednotlivce a páry či pro studenty. Zájem o ně mají i investoři, kteří je těmto lidem následně pronajímají. Atypické dispozice jsou v poslední době standardní součástí nabídky nových developerských projektů, vznikat ale mohou i přestavbou. ČTK to sdělili odborníci z realitního trhu.
Dispozice jako 1+0 či 1+0,5 jsou často označovány jako apartmány či mikrobyty bez vlastního kuchyňského koutu. Jednat se může o byty v projektech se sdílenými prostory nebo o jednotky, které primárně nejsou určeny k bydlení, přestože k nim v konečném důsledku slouží. Byty 1+1,5 jsou pak velikostně mezi dispozicemi 1+kk a 2+kk. Typickým prvkem je menší oddělený prostor pro ložnici či lůžko. Vedlejší prostor ale může sloužit i jako zádveří s odkládacím prostorem na oblečení nebo kočárky.
Například takzvané ateliéry jsou podle mluvčího realitní platformy Bezrealitky.cz Františka Brože poměrně běžnou součástí nabídky developerů již desítky let. Největší nabídka je v Praze a Brně, v posledních 15 letech ale rostl i počet apartmánů na horách a za posledních pět let zesílila i nabídka v krajských univerzitních městech. V případě pronájmu jejich ceny bývají mírně vyšší než u sdíleného bydlení v samostatném pokoji v menším bytě. V Praze se tyto byty pronajímají za zhruba 12.000 korun a v Brně za 8000 korun.
Byty 1,5+kk jsou pak podle zakladatelky realitně-poradenské společnosti BTR Group Zuzany Chudoby snahou nabídnout větší 1+kk, které v sobě kromě místa k bydlení a kuchyňského koutu nabízí i další prostor. „Je však důležité dodat, že se stále nejedná o plnohodnotný dvoupokojový byt. Oddělená část obvykle nesplňuje prostorové parametry klasické ložnice, a proto vnímáme tyto dispozice spíše jako kompromis mezi 1+kk a 2+kk než jako nový standard bydlení. Pro řadu zájemců mohou být navíc samotná označení těchto dispozic poměrně matoucí,“ řekla Chudoba.
Ceny atypických dispozic se podle Roberta Sekery, zakladatele a majitele developerské společnosti RS Group, liší podle projektu a lokality. Obecně jsou ale podle něj menší byty v přepočtu na prodanou plochu dražší, kupní cena je ale nižší než u větších bytů. „Nižší vstupní kapitál, stabilní poptávka po nájmu, a to zejména ve větších městech, a snadná obsaditelnost z nich dělají oblíbenou volbu i pro investiční nákup,“ dodal Sekera.
Podle dat Deloitte se cena pražských nových bytů 2+kk v druhém čtvrtletí pohybovala okolo 181.100 korun za metr čtvereční. U 1+kk to pak bylo 203.500 korun za metr čtvereční, což bylo o více než 20.000 korun nad celkovým pražským průměrem. V Brně se pak podle analýzy developerské firmy Trikaya v druhém čtvrtletí nabízely nové byty 1+kk za 171.000 korun za metr čtvereční, tedy o více než 12.000 korun více, než je místní celkový průměr.
‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}