Aktual.: 20.10.2025 11:26
Praha – V letošním třetím čtvrtletí majitelé nemovitostí prodali téměř 22.000 bytů, domů a chat, meziročně o necelých 15 procent více. Ceny vzrostly oproti stejnému období loňského roku ve všech segmentech i krajích. Průměrná cena za byt se zvedla o desetinu na 5,1 milionu Kč. Rodinné domy zdražily o 12,4 procenta na průměrných 6,7 milionu Kč a chaty o 9,2 procenta na téměř tři miliony Kč. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Reas.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Nejvýraznější nárůst prodejů zaznamenaly chaty. Prodej se zvýšil ve třetím čtvrtletí meziročně o 20 procent a celkový obrat narostl o 31 procent na 2,7 miliardy Kč. Bytů se meziročně ve 3. čtvrtletí prodalo o 14,8 procenta více a obrat vzrostl o 26 procent na 73 miliard Kč. Prodej rodinných domů byl vyšší o 13,9 procenta. Jejich celková hodnota činila 44,5 miliardy Kč, meziročně o 28 procent více.
Domy zdražují rychleji než byty, což podle Reas dokazuje sílící zájem o rodinné bydlení i mimo metropole. „U bytů je růst ceny na metr při stabilní výměře jasným důkazem, že nejde o optický efekt skladby – neprodává se víc menších bytů, aby průměr vyšel výš. Praha sice zůstává nejdražší, ale nejprudší nárůsty dnes vidíme jinde, a to u bytů v Ústeckém a Plzeňském kraji, u chat na Vysočině. Zkrátka, metropole drží úroveň, regiony je dohánějí tempem,“ uvedl Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.
Průměrná cena za metr čtvereční v bytě vzrostla ve třetím čtvrtletí o 11 procent na 63.000 Kč. Nejrychleji zdražovaly byty v Ústeckém kraji, kde se metr čtvereční prodával o 18,2 procenta dráže než ve třetím čtvrtletí roku 2024, a to za 38.600 korun. V Praze byly byty 3,6krát dražší, metr čtvereční v bytě v hlavním městě stál 139.600 Kč, průměrné se pak prodávaly za 8,7 milionu Kč. Po Ústecku nejvíce zdražily byty v Plzeňském a Moravskoslezském kraji. Největší nárůst prodejů zaznamenaly kraje Pardubický, Ústecký, Plzeňský a Středočeský.
Nejvíce rodinných domů se prodalo ve Středočeském kraji, kde činily zhruba pětinu všech prodejů. Jejich počet meziročně vzrostl o čtvrtinu a celkový obrat stoupl o zhruba 37 procent. Průměrně se dům v regionu prodával za 4,5 milionu Kč. Středočeský kraj podle analýzy těží z blízkosti Prahy. V hlavním městě jsou naopak rodinné domy nejdražší v republice, v průměru se prodávají za 21 milionů Kč. Nejrychleji zdražovaly domy v Praze, Ústeckém kraji a v Královéhradeckém kraji.
Velký zájem je podle analýzy o luxusní a nejdražší chaty. Nejdražší z nich se ve třetím čtvrtletí prodala za více než 20 milionů korun. „Potvrzuje se, že kupující jsou dnes při výběru náročnější a častěji investují do dražších, dobře umístěných chat s vyšším standardem,“ dodal Makoš. Celkově se ale nejvíce rekreačních nemovitostí prodalo na Vysočině a v Jihočeském, Ústeckém a Olomouckém kraji. Nejrychleji chaty zdražovaly na Vysočině a v Karlovarském kraji.
Reas.cz je český realitní start-up, který vznikl v roce 2019. Založili jej Michal Makoš a Hynek Husník. Data k analýzám sbírají za prodeje nemovitostí napříč trhem.
Prodeje bytů, domů a chat ve třetím čtvrtletí roku 2025:
| Prodeje | Byty | Rodinné domy | Chaty |
| Nejdražší | 39 mil Kč, Praha 1, 140 m2 | 41 mil. Kč, Praha, 330 m2 a pozemek | 20,6 mil. Kč, Benecko, 1480 m2 a pozemek |
| Nejlevnější | 599.000 Kč, Ústí nad Labem, 35 m2 | 250.000 Kč, Netolice, 50 m2 a pozemek | 185.000 Kč, Úsobrno, 18 m2 a pozemek |
| Největší plocha | 240 m2, Opava | 1500 m2, Hořešovičky | – |
| Nejmenší plocha | 16 m2, Benešov nad Ploučnicí | 34 m2, Bohušovice nad Ohří | – |
Zdroj: Reas.cz